Quando as contas não fecham
Terminamos 2017 um pouco mais otimistas. Alguns sinais indicavam que a economia começava a reagir. Com redução das taxas de juros, recuo da inflação e andamento da agenda reformista do governo, melhoraram os índices de confiança de empresários e consumidores.
Entretanto, o ano não terminou muito bem para os condomínios residenciais, conforme registram pesquisas realizadas pelo Departamento de Economia do Secovi-SP.
De janeiro a dezembro, o Índice dos Custos Condominiais (Icon) - que acompanha a variação de itens como despesas com pessoal/encargos, tarifas públicas, manutenção de equipamentos, conservação e limpeza - superou o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas: aumento de 2,77% contra -0,52% no mesmo período.
Comparado com a inflação oficial do Brasil, de 2,95%, conforme o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) divulgado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o Icon foi um pouco me- nor. Porém, gás encanado, taxa de água e esgoto e energia residencial estão entre os fatores que mais puxaram a inflação de 2017. São custos que pesam muito nas contas condominiais.
Analistas acreditam que a inflação deste ano ficará dentro ou abaixo da meta, permitindo maior redução dos juros. Tomara que sim. Mas a dependência da estabilidade econômica no tocante à reforma da Previdência, aliada ao ano eleitoral, pode reservar surpresas.
Também houve preocupante incremento das ações judiciais por falta de pagamento do condomínio no ano passado: alta de 162% em relação a 2016.
Habituados à irrisória multa de 2% por atraso na cota condominial, muitos moradores se esquecem do que determina o novo Código de Processo Civil. O inadimplente tem seu nome negativado e poderá ter o imóvel penhorado para quitar débitos perante os demais moradores.
Síndicos e administradoras se empenham ao máximo para evitar tão extremada medida. Negociam à exaustão. Aliás, já começam a conversar com o condômino logo no primeiro atraso. O objetivo é evitar que a dívida aumente a ponto de o devedor não ter a menor condição de negociar amigavelmente uma solução.
Impossível prever se a inadimplência será menor ou maior ao final deste ano. Muitas são as condicionantes. Resta redobrar a atenção; não esperar a luz vermelha acender. Mapear riscos potenciais, dialogar, negociar.
Evitar que a inadimplência se instale é respeitar os condôminos que, com sacrifícios, cumprem em dia suas obrigações.
Evitar que a inadimplência se instale é respeitar os condôminos que cumprem em dia suas obrigações