Preço de comerciais registra alta em janeiro
Valor médio de venda anunciado em quatro capitais mostra elevação de 0,55%; em 12 meses, porém, há retração
O mercado de salas e conjuntos comerciais começou o ano mostrando sinais de recuperação nos preços de venda. No entanto, os valores de locação seguem em baixa, na média, de acordo com pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) feita a partir dos anúncios no site Zap Imóveis nas cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte.
O preço médio anunciado de venda dos imóveis comerciais nessas cidades subiu 0,55% em janeiro em comparação com dezembro. Entretanto, nos últimos 12 meses, o setor ainda acumula uma retração de 3,30%.
Tamanho. O levantamento engloba escritórios de até 200 metros quadrados (m²) nessas quatro cidades. No mês, a pesquisa registrou alta nos preços de venda em três das quatro cidades pesquisadas: São Paulo (0,69%, para R$ 10.035/m²), Rio de Janeiro (0,60%, para R$ 10.593/m²) e Porto Alegre (0,43%, para R$ 7.872/m²). Apenas Belo Horizonte foi na contramão (-0,09%), para R$ 7.587/m².
Locação. Já o preço médio anunciado de aluguel das salas e conjuntos comerciais em janeiro sofreu queda de 0,10% na comparação com dezembro. No acumulado dos últimos 12 meses, a baixa atingiu 3,51%.
No mês, duas cidades tiveram alta nos preços de locação: São Paulo (0,13%, para R$ 43,28/m²) e Porto Alegre (0,20%, para R$ 31,28/m²).
As outras duas capitais estaduais, entretanto, registraram diminuição nos preços: Belo Horizonte (-0,59%, para o valor de R$ 30,60/m²) e no Rio de Janeiro (-0,45%, para R$ 41,97/m²).
Investimento. A pesquisa da Fipe menciona que o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014, diferencial que se acentuou a partir de 2015.
Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 9,4%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,8% - porcentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.