Industrialização impulsionou a infraestrutura e o consumo
Professor da USP afirma que muitas cidades da região têm mais empregos e serviços melhores
O histórico de investimentos nas regiões do ABC, Barueri e Guarulhos, por conta da industrialização ocorrida no passado, proporcionou uma boa infraestrutura e impulsionou o consumo.
“São locais que se desenvolveram mais, têm melhores serviços e mais empregos na região metropolitana”, afirma o professor de Mercado Imobiliário
Reflexo • “Há produção significativa em Guarulhos, Barueri e ABC. Sempre que o número de imóveis cresceu na capital, cresceu nessas áreas” João Meyer PROFESSOR DA USP
da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (FAU-USP), João Meyer.
Ele ainda ressalta que, por conta desse ambiente econômico, a crise dos últimos anos afetou com menos intensidade o mercado local, que é composto principalmente por opções mais econômicas do que na capital paulista.
Transbordamento. Por conta da ausência de empreendimentos mais econômicos dentro de São Paulo, eles se espalharam para as regiões mais próximas, expandindo para o ABC, Barueri e Guarulhos.
“Existe uma produção significativa nesses três vetores”, afirma. “Sempre que os números de imóveis cresceram na capital, historicamente, eles cresceram nessas regiões.”
No entanto, os lançamentos na região metropolitana, segundo Meyer, foram de imóveis
mais baratos, em sua maioria, sendo as localidades mais distantes da capital responsáveis por grande parte deles. “Um financiamento mais longo e um
juro não tão alto permitiu um boom de imóveis nessas área”, diz Meyer.
Assim, um dos grandes atrativos dos lançamentos de imóveis na Região Metropolitana de São Paulo é o investimento inferior ao da capital para adquirir um novo apartamento.
Falta de terrenos. Para Meyer, a diferença entre os preços da capital e a região metropolitana é consequência do fato de que São Paulo tem terrenos mais caros, embora ainda existam localidades com pouca densidade populacional.
“Terrenos adequados e disponíveis para empreendimentos estão na orla ferroviária dos rios Pinheiros, Tietê e Tamanduateí”, diz.
“Mas esses locais têm muitos problemas de contaminação de solo, documentação e retenção especulativa.” Para Meyer, com a eventual ocupação desses espaços, ao se resolver a questão da contaminação, novos imóveis surgiriam e com preços menores.