FIP exclusivo abre oportunidade de funding para BKO

Iniciativa que une gestora BREI e a incorporadora recebe premiação por ‘solução eficiente’ de fundo para construir

Diante de um mercado desafiador, a incorporadora BKO e a gestora BREI - Brazilian Real Estate Investments estreitaram relações em 2014, quando iniciaram a oferta pública de um Fundo de Investimento em Participação exclusivo, o FIP BKO I.

Após cinco projetos desenvolvidos, com cerca de R$ 400 milhões em valor geral de vendas (VGV), a iniciativa ganhou prêmio do Master Imobiliário como uma “solução eficiente de funding para incorporação”.

“Os FIPs investiam em projetos de diversas incorporadoras, sem contar com um alinhamento com as empresas”, conta o CEO da gestora, Vitor Guimarães Bidetti, lembrando que a BREI já atuou dessa maneira, mas havia dificuldades. “A falta de alinhamento fazia com que não acessássemos os melhores projetos das incorporadoras.”

O acordo de exclusividade com a BKO resolveu esse problema e, na sua avaliação, permitiu que cada uma das companhias atuasse focada em seus negócios – incorporação e administração financeira.

Os FIPs são destinados à aplicação em companhias abertas, fechadas ou em sociedades limitadas. Constituem-se como investimento de renda variável. O fundo tem influência na definição da política estratégica e da gestão da companhia que recebeu os investimentos. O FIP BKO I, por exemplo, tem de 51% a 80% de participação nos empreendimentos lançados pela incorporadora paulistana.

A distribuição pública da primeira emissão de cotas do fundo foi encerrada em maio de 2015, em R$ 50,1 milhões. “O FIP é um private equity imobiliário que entra com investimento de longo prazo. Tivemos dois fundos de peso entre os cotistas”, afirma Bidetti.

O FIP BKO I concentra-se em projetos em cidades com mais de 300 mil habitantes. E seus investimentos envolvem produtos com VGV entre R$ 30 milhões e R$ 150 milhões. “A BKO vinha desenvolvendo empreendimentos de imóveis compactos. A partir do que identificamos na demanda, passamos para projetos com unidades de um e de dois dormitórios”, diz, classificando de atraentes para o público single, pequenos investidores e também famílias.

Quatro dos cinco edifícios desenvolvidos a partir do fundo foram lançados em São Paulo – o mais recente é o BKO Wave Perdizes, com apartamentos de um dormitório e 50 m² ou dois dormitórios com 64 a 67 m². Já o quinto empreendimento, também da linha Wave, está em fase de pré-lançamento. Ele fica na cidade de São José do Rio Preto e deve entrar no mercado em setembro.