Затишие пред имотна буря
Разнопосочните сигнали означават само едно - хаосът със спекулациите за имотния пазар в страната ще продължи още известно време, без да има яснота какво всъщност се случва на него. А това предполага и още действия напосоки, както прави и Bank of England.
Ако се абстрахираме от данните на Nationwide, тази статия можеше да започне съвсем различно. Например така: Когато повече от половината британци гласуваха за излизане на страната от Европейския съюз, едва ли са се замисляли, че така подписват поевтиняването на жилищата си. За един месец цените на имотите в страната спаднаха с 0.9% до средно 307 хил. паунда, изчислява специализираният сайт за имоти Rightmove. Най-голямото намаление е в централен Лондон, където цените са се смъкнали с 2.3% (около 19 хил. паунда). И всичко това в пиковия обикновено сезон на имотния пазар. Повечето хора предпочитат да купуват и продават имоти именно през лятото, за да имат време да се нанесат преди зимата. Но не и през 2016 г., когато Bank of England, икономисти и експерти говорят за предстояща рецесия.
Надолу и само надолу
Донякъде е иронично, че само преди 6-7 месеца опасенията за сектора бяха съвсем различни. Консултантската компания UBS предупреждаваше, че може да се стигне до изкуствена корекция на цените на жилищата, тъй като те надвишават значително заплатите в Лондон, където има огромно търсене и ограничено предлагане на жилища. „Лондон е до- сега най-надценяваният пазар в Европа, в риск от балон заради експлозивното поведение на цените от 2013 г.“, пише в доклад на UBS от края на миналата година. Deutsche Bаnk по подобен начин предупреди, че цените се увеличават и въпреки това купувачите са склонни да плащат повече. Статия в IBTimes изразява опасения, че доброто представяне на икономиката ще доведе до това Bank of England да увеличи лихвите, което би оскъпило ипотечните кредити, би затруднило изплащането им и би направило още по-невъзможно купуването на все по-скъпите жилища.
Сега обаче лихвите се понижават, цените също вървят надолу, а притесненията не спират. Всъщност британците бяха предупредени донякъде. Още преди референдума финансовото министерство, когато все още беше оглавявано от Джордж Осбърн, заяви, че при вот за Brexit цените на имотите ще паднат с 10 - 18%. Дочуха се и по-песимистични прогнози на експерти за спад от дори 30%. Според предупрежденията на Осбърн Brexit ще доведе до нарастване на разходите по кредитите в икономиката, което ще намали търсенето на имоти и сделките с тях, съответно и цените. Експерти изтъкват и друга причина за вероятен спад на цените – инвестициите на граждани от ЕС ще намалеят, като това би се усетило найвече в централен Лондон. И въобще логично е при по-голяма политическа и икономическа несигурност, каквато вече е налице, хората да се въздържат и да отлагат покупките си на жилища.
Има и още един фактор за