Бургас: панелен ред
Дори минималните усилия се отплащат с по-добра градска среда, но на съответната цена
Националната програма за саниране на жилищни блокове тръгна вяло преди повече от година и половина и все още има да наваксва заради недоверието на собствениците, от една страна, и лошата организация на държавата и общините, от друга.
Дори и зачестилите преди изборите церемонии по рязане на лентички на обновени блокове из страната в присъствието на премиера Бойко Борисов не могат да скрият статистиката: няколко месеца преди края на програмата все още има градове (сред тях и София) без нито един завършен ремонт. За постигане на цели по отношение на енергийната ефективност и по-приветливата градска среда пък въобще не можем да говорим.
Оказва се, че с малко усилия и с необходимата доза старание може да се постигне повече. Доказателството е Бургас.
Още миналата година администрацията в морския град публикува списъци с блоковете, които отговарят на критериите за безплатно саниране и представи визията си за бъдещия изглед на големите квартали: всеки комплекс получи собствена цветова комбинация и символ, който редом с номера на блока ще се изписва върху фасадата. Цветовете на кв. „Славейков“са нюанси на лилавото, а символът му е пеликан; оранжевото ще е отличителният цвят на кв. „Изгрев“, символът - мидена черупка, кв. „Зорница“ще е оцветен в зелено, а фасадите ще са украсени със стилизиран делфин. Визията е предложена от специално сформиран екип от художни- ци, архитекти, конструктори, специалисти по енергийно обследване, интериорни дизайнери и др., поясни пред „Капитал“зам.-кметът по строителството в Бургас Чанка Коралска. Емблемата на всеки квартал и уеднаквеното изписване на номерацията на блоковете е предложена с цел по-лесна ориентация на жителите и гостите на града, както и с чисто естетична цел.
Но Бургас прави и нещо повече - изпълнява един пилотен проект, който да послужи за образец и по този начин да ограничи импровизациите. Става въпрос за един от входовете (А) на блок 27 в кв. „Славейков“, чието проектиране и изпълнение е поверено чрез общинското предприятие „Чистота“на бургаската фирма „Термал инженеринг“, специализирана в отоплителните системи и енергийната ефективност.
Образцов ремонт
Завършеният през април вход с бледолилав цвят на част от фасадата и специални клетки за външните тела на климатиците в свежи лилави и зелени цветове рязко контрастира с останалата част на стария и грозноват блок. Цялостното му обновление предстои, като за целта са осигурени 2.3 млн. лв. „Макар и като частно лице и като представител на фирмата изпълнител, смятам, че общината постъпи умно. Много фирми правят каквото и да е, стават и си заминават. А чрез този образец това няма как да се случи, има еталон как да се изпълняват дейностите“, коментира пред „Капитал“Тодор Андонов, изпълнителен директор и един от собствениците на „Термал инженеринг“.
Използвана е висококачествена изолационна система, петкамерна дограма, енергоспестяващо осветление в общите части, соларна инсталация за битова гореща вода, захранвана от 20 слънчеви панела на покрива. Най-интересна е фасадата, откъдето са демонтирани всички външни тела на климатици, сателитни чинии, премахнати са всички висящи кабели.
Емблемата и цветовете на всеки квартал ще служат за ориентация на гостите на града.
Климатиците са пренаредени и са поставени в специални цветни клетки, а за да се ограничат грозните петна от течове и капките по главите на минувачите е изградена кондезопроводна мрежа. Сателитните чинии са качени на покрива, сплитерните кутиии са свалени в мазето, а кабелите стигат до всеки отделен апартамент чрез специално изградена мрежа. Слънчевите панели на покрива са свързани с абонатна станция за топла вода и с „Топлофикация“, а подгрятата от слънцето вода се приспада от сметките, които са намалели чувствително, по думите на Андонов. По-прецизни изчисления за икономиите ще има през 2017 г., когато ще е минал един годишен цикъл, поясни той и добави, че веднага след ремонта собствениците са идвали да му кажат, че има осезаема разлика в температурата в жилищата и в общите части. Блокът е имал и конструктивни проблеми - амортизираните декоративни панели на фасадата, дефектни нашивки, скъсани заварки, някои от които доста опасни. Всички те са подменени.
„Като направиш нещо хубаво, хората инстинктивно започват да го правят, това е моето наблюдение“, казва предприемачът на въпрос дали без поддръжка спретнатият сега блок ще изглежда по същия начин след няколко години. Той пояснява още, че за всяка дейност и вложен материал има гаранционни срокове, като минималните са 5 години. Фирмата му, в съдружие с партньори, е спечелила търгове за още два блока в бургаските квартали „Изгрев“и „Славейков“. Обявените за саниране сгради са над 180. Програмата за саниране беше направена така, че една фирма можеше да кандидатства само за един блок в рамките на една по- ръчка. С напредването на времето и слабите резултати обаче това ограничение е отпаднало в големите общини.
Хубаво, но скъпо
„Най-общо казано, програмата за саниране в Бургас ще обхване и ще осигури по-комфортен начин на живот на 17 000 домакинства, или над 39 000 бургазлии“, посочва зам.-кметът Коралска. Тя уточнява, че 183 сгради в града са одобрени за ремонт и имат осигурено финансиране (повечето са панелни, строени в периода след 1973 г.), а подалите заявление са над 380. За останалите се чака ресурс от Българската банка за развитие или от правителството. Градът е на практика първенец по обем на обявените обществени поръчки - за над 358 млн. лв. От тях договорени са не повече от 24%, а ремонтни дейности се извършват на 15 блока, така че има още какво да се желае от администрацията на морския град, която често е упреквана, че e по-добра в ПР-а, отколкото в действията.
В Бургас са обявени едни от най-скъпите поръчки в цялата страна с блокове, чието саниране е остойностено на по 3-4 млн. лв., като средната цена за строително-монтажните дейности е 139 лв./кв.м по данни на общината. Това е много близо до максимално допустимата - 140 лв./ кв.м. На съмненията, че може да има завишени стойности, Коралска отговаря, че те зависят изцяло от разгърнатата площ на сградата. Пределните цени, определени от регионалното министерство след опити на общини да злоупотребяват с програмата, вече няма как да бъдат надхвърлени.
В механизма са се включили блокове с по 190 апартамента и осем входа, което обуславя високите стойности на част от поръчките в Бургас. Това е един от потенциалните проблеми с тази програма - цените след поръчките може да се окажат твърде близо до максималните.
Що се отнася до качеството на ремонтните дейности, Коралска обясни, че то се съблюдава както от самите собственици, така и от представител на общината и независим строителен контрол. Преди влагането на всеки материал изпълнителите предоставят мостри за одобрение и сертификати за качество, каза още тя.
Въпреки че старите жилищни квартали в Бургас са все още далеч от новата си визия, факт е, че зад санирането застана концепция, която е мислена в дългосрочен план. „За разлика от София в Бургас имаше истинска информационна кампания“, коментира темата Гергин Борисов, един от двигателите на сдружението „Спаси София“, чийто пост във „Фейсбук“за блок 27А в кв. „Славейков“прикова вниманието към пилотния проект на морския град. „Пред сградата на общината, на централно място, до пешеходната пътека, имаше изнесени транспаранти с номерата на блоковете, отговарящи на условията за безплатно саниране. Така всеки гражданин може да види своя квартал, своя блок и това да го стимулира да се включи в програмата. Има стандартизация на цвето Общината е изработила концепция, задала си е въпроса какво иска да получи като краен резултат от изпълнението на тази програма и някога, в бъдещето, ако всички блокове бъдат санирани, резултатът ще е една нова и по-качествена градска среда“, казва още Борисов.
Той посочва, че едва ли има и три започнати сгради в София. И е донякъде прав. По думите на зам.-кмета по строителството в столицата Ирина Савина в програмата са се включили около 100 блока, а още 50 са прехвърлени от изтеклата програма „Регионално развитие“, тъй като времето не е стигнало за изпълнението им. Макар и да има проведени обществени поръчки, същинското строителство все още не е започнало. „Доколкото знам, вече има подписани договори, всеки момент ще започне работа“, казва тя и посочва, че по нейно мнение „инициативата на община Бургас е чудесна, но аз не мога да кажа дали София би се включила“.