A-T-IL CHANGÉ DE TENDANCE?
LE MARCHÉ IMMOBILIER
Les statistiques de juillet tranchent avec celles que l’on a connues depuis l’automne. Premièrement, il s’agit de la première fluctuation négative des prix en huit mois. À titre d’exemple, le coût médian d’une propriété unifamiliale à Montréal a diminué de 5 %. Ce prix médian s’était accru sans interruption mois après mois de 19 % depuis novembre dernier. Deuxièmement, le volume de vente a chuté de façon radicale. Dans la région métropolitaine de Montréal, le nombre d’unifamiliales vendues a baissé de 37 % par rapport à juillet 2020, et de 29 % à l’échelle de la province, pour tout type d’immeuble.
Que se passe-t-il? Premièrement, cet ajustement était attendu. On ne savait simplement pas quand la folie que l’on a connue cet hiver allait s’estomper. Le marché ne peut pas s’accroître de près de 20 % année après année sans pause ni repli. Le revenu des ménages ne peut naturellement pas suivre ce rythme. Deuxièmement, c’était prévisible qu’avec le déconfinement, l’obsession pour l’immobilier allait probablement ralentir. Mais pouvons-nous vraiment parler d’un changement de tendance?
C’est évidemment trop tôt pour confirmer un revirement de marché. Pour le moment, ce que l’on constate ressemble plus à une pause. En fait, ce genre de ralentissement ou d’atterrissage en douceur est souhaitable. Il permettrait au marché de retrouver un équilibre sain. Cependant, pour affirmer être dans un marché plus stable, il faudrait voir une augmentation de l’offre des propriétés à vendre, ce qui n’est pas le cas actuellement. La folie de l’hiver et du printemps derniers a été causée par une faible quantité de produits et une demande qui a explosé. C’est cette variable qui semble s’être calmée cet été et qui est à l’origine de la « pause » que l’on connaît. L’autre donnée, soit l’offre de propriétés, reste à des niveaux historiquement bas. Si les acheteurs reviennent en masse à l’automne, le marché pourrait bien repartir à la hausse. À l’inverse, si les vendeurs se pointent à l’horizon seuls, il pourrait s’alourdir, et une correction pourrait s’installer. Les marchés de septembre et d’octobre seront riches en réponses. À suivre! Que vous vouliez vendre ou acheter, appelez-nous dès maintenant. Il nous fera plaisir de vous conseiller gratuitement et sans engagement de votre part. Appelez-nous !