Pas de conséquence désastreuse à court terme, dit un expert
AGENCE QMI | Si les règles hypothécaires qui ont changé cette semaine inquiètent certaines personnes qui souhaitaient faire l’acquisition d’une propriété, les conséquences à court terme ne semblent pas désastreuses sur le marché de l’immobilier, selon Maxime Laporte, expert en développement immobilier.
En entrevue à Québec Matin sur les ondes de LCN, le spécialiste a indiqué qu’il n’y a pas eu de course de la part des futurs acheteurs ni d’inquiétudes marquées de leur part.
«On a fait un sondage, on a parlé avec plusieurs développeurs, avec des courtiers hypothécaires, a expliqué M. Laporte. On n’a pas eu de vagues de clients qui se dépêchaient à se faire approuver. Pour 90 % des clients, ça ne change pas grand-chose, ces nouvelles règles.»
Selon lui, si une personne était déjà approuvée pour 300 000 $ et qu’elle est désormais limitée à un emprunt de 250 000 $, la mesure permet «de protéger le client de lui-même». Une personne qui aurait bien fait ses devoirs n’aurait pas emprunté plus que sa capacité de payer, note le spécialiste.
PREMIERS ACHETEURS LIMITÉS
Toutefois, ce sont les premiers acheteurs qui risquent d’être beaucoup limités dans leur choix et qui pourraient même de reporter l’achat d’un bien immobilier.
«Dans certains secteurs, il y aurait un ralentissement pour ce type de client là, a précisé le spécialiste. S’ils pensaient acheter une maison, eh bien ils vont peut-être acheter un condo. Ils vont changer de produit. Certains de ces premiers acheteurs vont aussi aller chercher de l’aide dans leur famille.»
FAIRE SES « DEVOIRS »
Acheter un bien immobilier est-il un bon investissement à long terme?
Selon M. Laporte, pour rentabiliser un investissement immobilier, «les gens doivent faire leurs devoirs».
Le marché immobilier n’est plus ce qu’il était il y a quelques années et la croissance n’est plus aussi effrénée, estime-t-il. «En 2010, quand on achetait, tout montait tout le temps. Aujourd’hui il faut faire un bon exercice d’achat, bien magasiner, regarder, comparer et évaluer sa propre situation. C’est le bon temps d’acheter. Le produit immobilier est un produit solide.»
Selon lui, l’application des nouvelles règles hypothécaires est une bonne nouvelle puisque le gouvernement protège les acheteurs. La clé, selon Maxime Laporte, est de bien analyser sa situation avant d’acheter.