LES IMMEUBLES LOCATIFS : UNE SOURCE DE REVENUS SÛRE?

Afin d’arrondir leurs fins de mois, plusieurs sont tentés d’investir dans l’achat d’immeubles locatifs. Mais est-ce que l’argent que ceux-ci permettent d’amasser dépasse de façon profitable les coûts qu’une telle opération implique? On fait le point sur le sujet.

APPEL À LA VIGILANCE

Tout d’abord, soulignons qu’il est plutôt rare de tomber sur une aubaine au moment de l’achat de l’un de ces immeubles. En effet, les prix de ces derniers sont souvent assez hauts, poussant beaucoup de futurs propriétaires à faire la demande d’un prêt hypothécaire majeur.

Ajoutons que l’évaluation des travaux à effectuer au moment de l’acquisition peut s’avérer hasardeuse et que les revenus provenant des locations risquent, dans certains cas, de ne pas être suffisamment élevés pour rendre l’expérience rentable. Par exemple, un immeuble au préalable mal entretenu exigera d’importantes sommes en rénovations... ou rapportera peu en location, vu l’état des lieux quelque peu discutable.

DES DÉPENSES NOMBREUSES

En devenant propriétaire d’un immeuble locatif, on s’assure de récolter des loyers mensuels. Cependant, on doit bien évaluer les dépenses qui sont indissociables de ce rôle. De 30 à 40 % des montants engrangés grâce à la location iront directement dans les frais d’exploitation, incluant : • les taxes municipales et scolaires; • les frais d’entretien divers et les différents services

(comme le concierge); • les frais de gestion (pensons au comptable); • les assurances.

Il faudra penser également à chauffer et à éclairer les aires communes ainsi qu’à réserver un certain montant pour les imprévus. De plus, si l’on ajoute le paiement de son prêt hypothécaire ainsi que les impôts sur le revenu, le jeu peut rapidement ne plus en valoir la chandelle.

UN PETIT COUP DE POUCE?

Heureusement, les comptables, les planificateurs financiers et les fiscalistes peuvent venir en aide à quiconque projette d’investir dans un immeuble locatif. Ceux qui désirent approfondir leurs connaissances en la matière peuvent consulter le site de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) au corpic.com, ou encore, celui de l’Association des propriétaires du Québec (APQ), soit apq.org. Ces organismes proposent régulièrement des séances d’information et des formations.