BIEN SE RENSEIGNER

Avant de conclure une transaction pour l’achat d’une copropriété, faites vos devoirs et posez des questions. Luc Querry, courtier immobilier agréé et directeur d’agence immobilière, met en lumière quelques points à considérer pour vous éviter de faire une mauvaise affaire.

AIRES COMMUNES

Une copropriété, c’est aussi un immeuble. Il faut bien comprendre qu’en achetant un condo, on devient propriétaire d’un pourcentage de l’immeuble. Celui-ci est composé de plusieurs copropriétés et d’espaces communs. Il ne suffit pas de faire inspecter son propre condo. Le futur acheteur doit être informé de l’état des aires qu’il partagera avec les autres copropriétaires.

« Malheureusement, plusieurs associations d’inspecteurs en bâtiment ont une norme de pratique qui d éconseille à leurs membres d’inspecter les parties communes, à moins d’obtenir l’autorisation du syndicat de copropriété, explique Luc Querry. C’est une zone grise importante. Toutefois, plusieurs syndicats de copropriété font des inspections préventives dans le but de mieux budgéter les dépenses futures de l’immeuble. Si c’est le cas, c’est bon signe, ça veut dire qu’ils sont consciencieux et bien organisés! »

Il est également important de prendre connaissance de l’âge de la propriété. Généralement, les grosses dépenses (toit, portes, fenêtres, asphalte, etc.) surviennent après environ 20 ans. Le fonds de réserve est-il bien garni? Sinon, gare aux cotisations spéciales salées!

« Plus il y a d’infrastructures communes (ascenseurs, garages, piscine, terrasse), plus les frais de condo devraient être élevés pour prévoir le remplacement de ces éléments en général très coûteux », fait valoir monsieur Querry.

DOCUMENTS DE COPROPRIÉTÉ

Autre élément à prendre en compte : les documents de copropriété. « L’offre d’achat devrait toujours être conditionnelle à la vérification de tous les documents de copropriété, c’est-à-dire, les procès-verbaux des assemblées des deux dernières années, au minimum, la déclaration de copropriété, le budget annuel ainsi que le montant du fonds de réserve. Il faut aussi les lire et les interpréter. C’est une bonne idée de demander l’aide d’un courtier qui connaît bien les copropriétés ou d’un notaire », souligne monsieur Querry.

ET AUSSI…

L’acheteur doit se questionner sur… • L’ossature du bâtiment (bois, acier, béton) qui pourrait influer sur la qualité d’insonorisation. • L’emplacement du condo, qui peut avoir un impact sur sa valeur marchande et sur sa tranquillité. Une unité au-dessus du garage, près des ascenseurs, de la cage d’escalier ou de la porte d’entrée est plus bruyante. • Le nombre d’unités en location. En général, plus les locations sont nombreuses, plus c’est bruyant et moins bien entretenu.

MISE EN GARDE : COPROPRIÉTÉ INDIVISE

Ne jamais acheter une copropriété indivise avec l’intention de la louer. Tant que le locataire ne quitte pas le logement de son plein gré, le propriétaire n’a aucun pouvoir pour une reprise de possession.