L’explosion du nombre de condos et de logements locatifs pointée du doigt
QUÉBEC | Pendant que les ventes de maisons ont augmenté dans la dernière année à Montréal, la situation est tout autre à Québec, où la construction de nombreux immeubles à condos et logements locatifs cause des ennuis aux gens qui désirent se départir de leur maison.
La firme JLR Solutions Foncières a publié cette semaine son bilan des ventes de maisons unifamiliales par MRC pour la dernière année et la région de Québec ne fait pas bonne figure.
La MRC de Portneuf ainsi que les villes de Lévis et Québec affichent respectivement des reculs de 8 %, 6 % et 4 % des ventes de maisons entre juillet 2016 et juin 2017, ce qui les place toutes trois dans le top 5 des plus fortes baisses.
« C’est causé notamment par la hausse historique de construction de logements locatifs au cours des deux dernières années. Ce n’est pas que la demande est faible, c’est plutôt que l’offre s’est déplacée », explique Charles P-Demontigny, analyste chez JLR.
LENTE REPRISE À PRÉVOIR
Même si ce boom de construction s’est estompé en 2017, le recul des ventes sur le marché pourrait continuer de s’étirer selon l’expert.
« Le pic est venu à échéance, mais étant donné que le niveau d’inoccupation est toujours assez élevé dans le locatif, on ne s’attend pas nécessairement à une reprise rapide », ajoute M. Demontigny.
Le constat est le même du côté de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), qui indique dans un rapport également publié cette semaine que « le rythme de la construction d’appartements locatifs a dépassé la demande de ce type d’unité pendant plusieurs trimestres […] ce qui exerce une pression à la hausse sur le taux d’inoccupation ».
EN HAUSSE À MONTRÉAL
La situation est tout autre à Montréal et dans les environs alors que les ventes ont augmenté au cours de la dernière année. Dans la grande région de Montréal, 6494 ventes ont été enregistrées entre juillet 2016 et juin 2017, une hausse de 6 % comparativement à l’année précédente.