VOICI CE QUI EST POSSIBLE AU QUÉBEC :

LE PRÊT À COURT TERME

Il est question ici de petits montants (entre 500-1000 $) qui sont prêtés sans aucune garantie pour l’emprunteur. Ce type de prêt est très risqué.

LE PRÊT À DES PERSONNES EN DIFFICULTÉS FINANCIÈRES

Vous pouvez par exemple avancer de l’argent à des personnes qui ne peuvent se qualifier pour un prêt hypothécaire, comme une personne malade qui ne peut plus faire ses paiements. Ici aussi, le risque est élevé.

LE PRÊT-PONT

Également appelé le prêt « bridge », le prêt-pont sert par exemple à des entrepreneurs qui souhaitent construire une maison ou un immeuble, mais qui doivent attendre le financement de la banque avant chaque étape de la construction.

Ce prêt est normalement garanti par les actifs de l’entrepreneur ainsi que par l’immeuble en construction. Cette option est beaucoup moins risquée que les deux premières.

LE PRÊT POUR L’ACHAT D’UN IMMEUBLE

Dans le monde de l’immobilier, le prêt à court terme pour l’achat, la rénovation puis le refinancement avec une banque est une chose courante.

Certains immeubles se qualifient pour un prêt hypothécaire seulement lorsque certaines rénovations sont effectuées selon les directives de la banque, ou encore lorsque l’immeuble est entièrement loué. Il s’agit d’un prêt de courte durée (en général pas plus d’un an) et garanti (donc moins risqué) par une hypothèque sur l’immeuble.

LE PRÊT RÉNOVATION AVEC GARANTIE HYPOTHÉCAIRE

Également moins risqué, ce type de prêt à court terme est garanti en deuxième rang. Il est utile pour une personne qui possède déjà un immeuble à revenus, mais qui a besoin de quelques rénovations. Une fois ces rénovations effectuées grâce à l’argent du prêteur privé, les loyers peuvent être augmentés et la banque accepte de refinancer l’immeuble. Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ.