Ivanhoé Cambridge injecte 1,2 G$ dans l’immobilier industriel

Le bras immobilier de la Caisse actionnaire de Pure Industrial Real Estate Trust

Ivanhoé Cambridge poursuit son incursion dans le secteur de l’immobilier industriel. Le bras immobilier de la Caisse de dépôt est officiellement devenu actionnaire à hauteur de 38 % de Pure Industrial Real Estate Trust (PIRET), hier.

La transaction est évaluée à 3,8 milliards $ et Ivanhoé Cambridge déboursera près de 1,2 milliard $. C’est une filiale de Blackstone Property Partners qui possédera les 62 % restants de PIRET (TSX : AAR.UN). Les actionnaires actuels recevront 8,10 $ par action acquise, et l’entreprise sera retirée de la Bourse de Toronto.

Basé à Vancouver, PIRET détient et exploite un portefeuille de propriétés industrielles à revenus, situées dans des marchés de premier plan au Canada, ainsi que des marchés clés de distribution et de logistique aux États-Unis. C’est l’un des plus importants fonds de placement spécialisés en actifs immobiliers industriels au Canada et aux États-Unis.

PIRET est surtout présent en Ontario (33 % des installations), aux États-Unis (32 %) et en Alberta (17 %). L’entreprise détient six entrepôts au Québec, tous dans la région de Montréal, pour la plupart près de l’Aéroport international Montréal-Trudeau.

NOMBRE D’ENTREPÔTS À LA HAUSSE

« Nous sommes heureux de pouvoir contribuer à la croissance de PIRET, une société d’envergure à fort potentiel dotée d’un portefeuille d’exception. L’essor du commerce électronique a un impact indéniable sur la force du secteur dans plusieurs villes et nous demeurons à l’affût d’opportunités pour accroître nos investissements », a indiqué au Journal le vice-président exécutif pour le secteur industriel de l’Amérique du Nord chez Ivanhoé Cambridge, Mario Morroni.

Cette transaction s’ajoute à de nombreuses autres orchestrées par Ivanhoé Cambridge au cours des dernières années dans le secteur industriel, dans le contexte où les consommateurs achètent de plus en plus sur internet, une activité économique nécessitant un nombre sans cesse grandissant d’entrepôts.

La demande pour cette classe d’actifs est importante et celle-ci représente un potentiel de croissance intéressant pour l’investisseur institutionnel, indique-t-on chez Ivanhoé Cambridge.

Alors qu’à la fin de 2016, Ivanhoé Cambridge disposait d’actifs évalués à 500 millions $ dans les secteurs industriel et de la logistique, ceux-ci s’élevaient à 2 milliards $ l’année dernière, sur un total de 60 milliards $ en actifs. Ils atteignent maintenant 3,2 milliards $ et devraient avoir dépassé les 4 milliards $, à l’échelle mondiale, d’ici la fin de l’année.

Ces propriétés industrielles sont complémentaires aux nombreux centres commerciaux détenus par Ivanhoé Cambridge.