Tendance des mises en chantier en baisse

Selon les plus récentes données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantiers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a diminué au cours du mois de janvier 2018.

Si l’on se fie à la tendance, la construction a connu une baisse puisqu’elle se chiffrait à 7338 en janvier, comparativement à 7738 en décembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier.

En d’autres mots, la tendance permet de supprimer l’effet des hauts et des bas saisonniers, ce qui permet de comparer plus facilement le rythme d’activité d’un mois à l’autre. « En janvier, la tendance des mises en chantier d’habitations a légèrement diminué dans la région de Québec. Néanmoins, le niveau d’activité des derniers mois est demeuré élevé, puisque les démarrages d’unités locatives dans les résidences pour personnes âgées, et des logements locatifs traditionnels ont été nombreux », indique M me Élisabeth Koulouris, chef analyste de marché pour la ville de Québec à la SCHL. Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation.

Janvier

Le premier mois de 2018 révèle une augmentation des mises en chantier de l’ordre de 23 % en comparaison de janvier 2017. Au total, les constructeurs ont coulé les fondations de 243 habitations.

La SCHL a constaté que la construction varie selon les segments de marché. Dans le segment des maisons individuelles, 22 propriétés ont été érigées, soit 21 % de moins que pour la même période l’année précédente. Le segment des maisons jumelées ou en rangée ainsi que des duplex a également régressé, de 36 % alors que 23 propriétés ont été dé- nombrées. Du côté des copropriétés, aucune nouvelle construction n’a été entamée au cours du mois de janvier.

À titre comparatif, 76 avaient été commencées en janvier 2017. Quant au segment des logements locatifs, 198 constructions ont été compilées en janvier, ce qui constitue un gain de 241 % par rapport à ce que l’on a connu en janvier de l’année dernière. « Le rythme des mises en chantier dans le segment des logements locatifs traditionnels reste à surveiller. »

« De fait, le taux d’inoccupation des logements locatifs est demeuré à un niveau relativement élevé dans la région (4,5 %) en 2017. Avec un nombre important d’unités récemment achevées ou en construction, la croissance de l’offre d’appartements locatifs pourrait surpasser celle de la demande, ce qui exercera une pression à la hausse sur le taux d’inoccupation », mentionne M me Koulouris.