Le Journal de Quebec - Maison Extra
Portrait des futurs acheteurs Budget et financement
Dans le premier article de cette série dépeignant le portrait des futurs acheteurs, il était question des raisons qui motivent les acheteurs à se procurer une habitation, et le type de propriétés qu’ils recherchent. Cette fois-ci, nous abordons le budget et le financement.
Rappelons que les données sont extraites du rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) intitulé Enquête sur les acheteurs potentiels de logements 2018 et que ce document contient les résultats d’un sondage que l’organisme a mené en octobre dernier auprès de 2 507 répondants prévoyant acheter une habitation au cours des deux prochaines années. Tous les répondants ont été répartis en trois groupes : les accédants à la propriété sont des acheteurs potentiels qui prévoient acheter leur première habitation, les anciens propriétaires sont des acheteurs potentiels ayant déjà possédé une habitation, mais qui n’étaient pas propriétaires au moment de l’enquête, et enfin, les acheteurs déjà propriétaires sont des acheteurs potentiels qui possédaient déjà une habitation au moment de l’enquête.
Budget
L’enquête de la SCHL a permis de découvrir que la majorité des répondants affirment avoir une bonne idée du montant du prêt hypothécaire qu’ils peuvent se permettre. Précisons que ce point de vue est moins répandu chez les accédants à la propriété (69 %) que chez les anciens propriétaires (79 %) et les acheteurs déjà propriétaires (83 %). La plupart des acheteurs potentiels des trois groupes indiquent ne pas pouvoir se permettre de payer plus que ce qu’ils prévoient dépenser. De plus, la majorité des répondants pensent arriver à trouver une habitation abordable qui répond à leurs besoins. Selon les données de la SCHL, cette confiance est toutefois moins présente chez les accédants à la propriété (68 %) que chez les acheteurs déjà propriétaires (83 %).
Compromis
Dans le cas où les acheteurs potentiels ne seraient pas en mesure de trouver leur habitation idéale, 43 % des accédants à la propriété et 45 % des anciens propriétaires disent qu’ils retarderaient leur achat. Pour leur part, les acheteurs déjà propriétaires sont beaucoup moins enclins à retarder leur achat puisque seulement 28 % repousseraient le moment de procéder à leur acquisition.
L’organisme rapporte que 42 % des accédants à la propriété et des acheteurs déjà propriétaires accepteraient de faire un compromis sur la taille de l’habitation. Cette proportion est par ailleurs similaire pour les anciens propriétaires (39 %). Quant à l’emplacement de l’habi- tation, 38 % des accédants à la propriété ainsi que des acheteurs déjà propriétaires et 39 % des anciens propriétaires seraient disposés à faire un compromis sur cet aspect.
Financement
Sans grande surprise, la majorité des répondants prévoit avoir recours à un prêt hypothécaire pour financer l’achat de leur habitation. Cette option est par ailleurs plus répandue chez les accédants à la propriété (85 %) que chez les anciens propriétaires (73 %) et les acheteurs déjà propriétaires (66 %).
Les options de financement privilégiées varient selon les groupes d’acheteurs. En effet, les accédants à la propriété et les anciens propriétaires prévoient financer la plus grande partie de leur achat à même leur épargne et leurs placements, alors que les acheteurs déjà propriétaires auront recours à du capital provenant d’une habitation antérieure.
C’est par ailleurs le groupe des acheteurs déjà propriétaires qui compte le pourcentage le plus élevé de personnes ayant l’intention d’acheter leur habitation avec leurs propres fonds, soit 29 %, contre 20 % des anciens propriétaires et 11 % des accédants à la propriété.
Pour obtenir du financement pour l’achat d’une propriété, il faut verser une mise de fonds. Selon les données de la SCHL, les accédants à la propriété (70 %) sont plus susceptibles de verser une mise de fonds de moins de 20 % que les anciens propriétaires (62 %) et les acheteurs déjà propriétaires (43 %). Inversement, les acheteurs déjà propriétaires (52 %) sont plus susceptibles de verser une mise de fonds de plus de 20 % que les anciens propriétaires (28 %) et les accédants à la propriété (21 %).
Environ les trois quarts des répondants des trois groupes affirment qu’ils prendront des mesures supplémentaires pour rembourser leur emprunt hypothécaire le plus rapidement possible. Les répondants des trois groupes qui prévoient acheter une habitation nécessitant des rénovations indiquent que le financement des rénovations proviendra principalement de leurs économies et de leur prêt hypothécaire.
Le sondage de la SCHL a également permis de découvrir que près de 40 % des accédants à la propriété et des anciens propriétaires ne sont pas certains – ou il est improbable qu’ils en soient capables – de pouvoir mettre un montant de côté au cas où leurs dépenses changeraient. Fait plutôt troublant, seulement le quart des accédants à la propriété croient avoir les outils et les renseignements nécessaires pour gérer leur prêt hypothécaire et leur niveau d’endettement, comparativement à presque quatre anciens propriétaires sur dix et à près de la moitié des acheteurs déjà propriétaires.