Le Journal de Quebec - Maison Extra
Le phénomène de surenchère
Le phénomène de surenchère semble gagner du terrain dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province. Voici ce que la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) a découvert.
Quand le bassin de propriétés à vendre diminue, comme c’est le cas depuis un peu plus d’un an, les conditions de marché se resserrent. Cette situation entraîne habituellement une hausse des prix de vente, surtout quand les vendeurs ont l’avantage lors des négociations. Les offres multiples deviennent alors plus fréquentes, bien qu’elles ne soient pas recensées. Les surenchères, elles, peuvent être dénombrées. On dit qu’il y a surenchère quand une propriété se vend au-dessus du prix demandé.
Conditions du marché
De mai 2017 à avril 2018, seule la RMR de Montréal affichait des conditions de marché à l’avantage des vendeurs. Dans les RMR de Gatineau et de Trois-rivières, les conditions étaient équilibrées, alors que les conditions du marché étaient à l’avantage des acheteurs dans les RMR de Québec, Sherbrooke et Saguenay.
Proportion de surenchères selon la RMR
Le constat de la FCIQ : la surenchère a progressé pendant l’année dans toutes les RMR. « Sans surprise, ce sont dans les régions où le nombre de mois d’inventaire est le plus bas que ce phénomène est le plus répandu, soit à Montréal et à Gatineau. Dans la région de Montréal, où le marché est à l’avantage des vendeurs, c’est une propriété sur dix qui s’est vendue plus cher que le prix demandé. Dans la région de Gatineau, cette proportion est de 7,2 %, ce qui correspond à environ une vente sur 14 », indique M. Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.
Proportion de surenchères par catégories de propriétés selon la RMR
Constat de la FCIQ : les plex (petits immeubles locatifs de deux à cinq logements) font généralement davantage l’objet de surenchère. « C’est notamment le cas dans les RMR de Montréal, de Québec, de Sherbrooke et de Trois-rivières. La région de Gatineau fait ici exception, les unifamiliales y dominant à ce chapitre. À l’inverse, il y a moins de surenchères dans le segment de la copropriété, où les conditions du marché sont généralement plus détendues », explique M. Cardinal.
Écart moyen entre le prix de vente et le prix affiché pour les cas de surenchère
Constat de la FCIQ : les écarts en pourcentage ne semblent pas si importants d’une région à l’autre, alors qu’en dollars, les écarts sont plus marqués. « Les écarts en pourcentage varient de 2,5 %, à Gatineau, à 3,7 %, à Québec. Mais bien sûr, en dollars, c’est dans la RMR de Montréal que les écarts sont les plus importants, les acheteurs engagés dans des offres multiples ayant payé en moyenne 15 072 $ de plus que le prix demandé par les vendeurs. Viennent ensuite les RMR de Québec et de Sherbrooke, avec des primes de 10 030 $ et de 7958 $ respectivement à ce chapitre », mentionne M. Cardinal.
Le phénomène à plus long terme
Selon M. Cardinal, il est peu probable que le phénomène de surenchère prenne de l’ampleur à court terme. « Du côté de la demande, la remontée des taux d’intérêt va refroidir graduellement, quoique légèrement, les ardeurs des acheteurs. Du côté de l’offre, les nouveaux vendeurs dans les quartiers chauds risquent de s’adapter à cette réalité en demandant des prix plus élevés. Aussi, à moyen et à long terme, l’offre de nouvelles propriétés peut s’ajuster par une hausse des mises en chantier. Néanmoins, dans les quartiers centraux, ce sont surtout des projets de copropriétés qui verront le jour. Les nouvelles unifamiliales et les nouveaux plex demeureront une denrée rare, ce qui maintiendra une certaine pression sur les prix », rapporte-t-il. Il ajoute également que la FCIQ va surveiller étroitement la situation au cours des prochains mois.