Faut-il acheter un condo pour son enfant aux études ?
Il est souvent dit qu’investir dans les études de vos enfants revient à investir dans leur avenir. Suivant cette même idée, plusieurs parents choisissent d’acquérir un condo afin de loger leur progéniture à proximité de leur lieu d’étude.
Puisque les loyers sont assez dispendieux en ville, surtout à proximité des universités, certains parents préfèrent investir dans un condo plutôt que de payer un loyer. Logique, non ? Pas si vite. Disons-le tout de suite, la rentabilité n’est pas automatiquement au rendez-vous. Afin de faire un choix éclairé, mieux vaut considérer les avantages et les inconvénients d’un tel achat.
LES AVANTAGES
1- Un investissement
Au lieu de verser un loyer à un propriétaire, vous reverrez une partie de votre argent au moment de la revente, même si votre condo venait à ne pas prendre beaucoup de valeur.
Lorsque vos enfants ne l’occuperont plus, vous pourrez soit le revendre ou le louer à un autre étudiant, par exemple en attendant que ce soit au tour de votre cadet d’entreprendre des études supérieures.
2-Une éducation financière
Vous pouvez aussi impliquer vos enfants dans l’achat en partageant avec eux la responsabilité de l’hypothèque.
Vous contribuerez ainsi à les responsabiliser tout en les aidant à se bâtir un capital.
3- Un héritage hâtif
Si vous lui léguez le condo, votre enfant disposera d’un capital intéressant afin de démarrer du bon pied sa vie adulte.
LES INCONVÉNIENTS
1. Difficile de prévoir l’augmentation de la valeur
Rien ne garantit que vous pourrez revendre à profit dans quelques années.
Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec, le prix moyen des condos s’est accru de 11 % à Montréal dans les 5 dernières années, contre 4 % à Québec.
Si vous envisagez de revendre trois ou quatre ans après le moment de votre achat, il faut également considérer le fait que vous aurez consacré une part importante de vos premières mensualités au paiement des frais d’intérêt et que vous devrez aussi payer la commission de courtage immobilier lors de la revente.
2. Plusieurs frais
Si l’on ne se fie uniquement à leur prix d’achat, les condos apparaissent bien plus intéressants que la location d’un appartement.
Mais peut-être changerez-vous d’avis une fois que vous aurez considéré tous les frais qui accompagnent ce genre d’acquisition.
Il faut penser notamment aux frais d’entretien, aux taxes municipales et scolaires, aux assurances ainsi qu’aux frais de copropriété.
Selon la FCIQ, les copropriétaires payaient en moyenne 234 $ par
mois en 2016 en frais de copropriété sur l’île de Montréal, et 183 $ à Québec.