L’IMMOBILIER EN PANNE À QUÉBEC
Prix de maisons en baisse Ventes de condos en chute libre La Rive-sud boudée
Contrairement à Montréal, où le marché immobilier a repris de la vigueur, la région de Québec traîne toujours de la patte avec des ventes de maisons qui stagnent, un repli des ventes de condos et des prix relativement stables.
Dans les 10 premiers mois de l’année 2017, un peu plus de 5500 maisons unifamiliales ont changé de propriétaire, un résultat qui se compare à celui de 2016. En décortiquant les chiffres, on constate toutefois une légère embellie dans l’agglomération de Québec (+2 %) qui comprend aussi Saint-augustin et L’ancienne-lorette, alors que les choses se sont gâtées à Lévis.
« La Rive-sud de Québec tire les statistiques à la baisse cette année avec un recul des ventes de 5 %. Après un léger regain des ventes en 2016 à Lévis, celles-ci ont recommencé à diminuer en 2017 », peut-on lire dans le rapport publié cette semaine par la firme JLR Solutions foncières, spécialisée dans les études liées au marché immobilier.
Depuis le début de l’année, le prix médian des unifamiliales a légèrement augmenté : +1 % dans l’agglomération de Québec, +4 % dans la couronne nord et +2 % sur la Rive-sud, pour une moyenne de +2 % dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec.
RECUL DE 3 % POUR LES COPROPRIÉTÉS
Le portrait est plus sombre du côté des ventes de copropriétés (2627) qui affichent un recul de 3 % depuis le début de l’année, alors que le prix médian n’a pas bougé par rapport à l’année précédente. Statistique troublante : depuis 5 ans, les ventes de condos dans l’agglomération de Québec (Québec, Saint-augustin, L’ancienne-lorette) ont chuté de 33 %.
« La surconstruction a été un facteur important. Il y a eu une folie du condo. C’est en train de se résorber, mais ç’a créé un surplus dans le marché qui a rendu les ventes très longues et ç’a fait peur aux gens. Quand tout le monde a de la difficulté à vendre son condo, t’as pas le goût de t’en acheter un », observe l’économiste de JLR Joanie Fontaine, en entrevue.
On note toutefois la performance digne de mention de la couronne nord (qui comprend plusieurs municipalités des MRC de la Jacques-cartier, de l’île d’orléans et de la Côte-de-beaupré) avec une hausse de 23 % des ventes de condos depuis janvier. Les 165 transactions ne représentent toutefois qu’un faible pourcentage (6,3 %) des ventes régionales.
« Le constat global à Québec, c’est que les ventes sont largement en dessous du niveau de 2012 et elles ne reprennent pas, alors qu’à Gatineau et à Montréal, ç’a repris beaucoup », note Mme Fontaine.
À titre comparatif, dans la RMR de Montréal, on a observé une hausse des ventes de condos de 8 % en 2017 et de leur prix de vente (+3 %) ainsi qu’une hausse des ventes de maisons de 4 % et de leur prix (+5 %).
DES SIGNES ENCOURAGEANTS ?
« Malgré que les statistiques pour les 10 derniers mois de l’année témoignent encore d’une certaine morosité dans le marché, la croissance des ventes des 4 derniers mois et la diminution importante du nombre de copropriétés achevées et non écoulées laissent croire à une légère amélioration », nuance toutefois JLR dans son rapport.
« Il faudra voir si cette tendance se poursuivra en 2018 alors que de nouvelles hausses des taux d’intérêt pourraient survenir. »