Les facteurs à ne pas ignorer avant d’acheter
AGENCE QMI | Quand un ami s’empresse de vanter son condo avec la terrasse sur le toit, la piscine, le gym, la localisation de feu, l’îlot, le bas prix et ainsi de suite, avez-vous pensé à tous les aspects avant de devenir acheteur ?
Il est facile de se laisser emporter par un coup de coeur et d’omettre des facteurs qui auront un impact considérable sur le portefeuille et la qualité de vie.
Si l’immobilier demeure un investissement qui rapporte à long terme, quand on calcule l’ensemble des dépenses au départ, on a tout intérêt à choisir un endroit qui conviendra le plus longtemps possible.
FRAIS DE CONDO
On doit budgéter les frais de condo et décortiquer où ils sont injectés.
Il faut aussi analyser le fonds de prévoyance.
La loi stipule qu’un minimum de 5 % du montant doit garnir le fonds de prévoyance qui sert à payer les travaux majeurs aux parties communes, mais cela ne suffit pas dans bien des cas.
Un fonds déficient signifie qu’il faudra débourser une portion du manque à gagner quand viendra le temps de refaire le toit ou réparer la façade, par exemple.
Si les rénovations importantes datent et les états financiers sont peu reluisants, les propriétaires pourraient se retrouver à payer pour l’insouciance des plus anciens propriétaires.
Idéalement, il faut privilégier un complexe où 10 % à 25 % des frais mensuels permettent de maintenir un fonds représentant un peu moins de 1 % de la valeur de l’immeuble.
En gros, il faut retenir que la gestion budgétaire de l’immeuble est intimement liée à votre portefeuille.
Il ne faut pas laisser un coup de coeur pour un walk-in devenir une crise cardiaque pour votre santé financière.