Coup fumant pour un promoteur
Un homme d’affaires s’apprête à revendre 114 M$ le quart d’un terrain payé 42 M$ à Radio-canada il y a trois ans
Radio-canada assure qu’elle a obtenu le juste prix en revendant ses immenses terrains du centreville de Montréal en 2017, pour 42 M$. Pourtant, moins de trois ans plus tard, un promoteur s’apprête à en revendre seulement le quart pour 114 M$, a appris notre Bureau d’enquête.
Vincent Chiara, un des plus gros joueurs de l’immobilier à Montréal, est celui qui avait remporté l’appel d’offres en 2016 pour acheter le quadrilatère où se trouve la vétuste tour brune qui abrite les studios et bureaux du diffuseur public.
Il a ensuite morcelé ce terrain et conclu une entente avec le promoteur Devimco pour lui en vendre une partie, qui correspond aux stationnements dans la partie sud-ouest du terrain.
« Je dirais que tu as de bonnes sources ! » dit Vincent Chiara à notre Bureau d’enquête, sans vouloir confirmer le montant de la transaction à venir parce qu’il est tenu par un accord de confidentialité. Chose certaine, le promoteur convient qu’il s’apprête à réaliser un important profit.
Le Groupe Mach, de Vincent Chiara, et Devimco devraient passer chez le notaire en septembre pour officialiser leur « entente ferme », qui comprend des déboursés progressifs selon le nombre d’unités construites.
Devimco entend y ériger d’abord un immeuble de condos de 15 étages, baptisé Auguste & Louis. Les deux parties n’avaient rien divulgué du coût d’acquisition au dévoilement du projet, en février dernier.
« LE MARCHÉ EN NOTRE FAVEUR »
Vincent Chiara refuse de chiffrer son investissement dans le site jusqu’à maintenant.
« Le montant que j’ai mis n’est pas important », dit-il.
Selon lui, la qualité du plan de développement que Mach a mis en place a largement contribué au bon prix qu’il a obtenu.
« Il y a aussi une partie de ça dont nous, on n’est pas responsables : c’est le marché, convient Vincent Chiara. C’est pas parce qu’on est des génies : le marché est en notre faveur… »
L’homme d’affaires détient plusieurs gratte-ciel avec la famille Saputoborsellino au centre-ville de Montréal.
À Radio-canada, le directeur des relations publiques, Marc Pichette, défend toujours la vente du site à Vincent Chiara.
« L’offre de Groupe Mach a été acceptée au terme d’un processus d’appel d’offres robuste et elle était la meilleure d’un point de vue financier et qualitatif, écrit-il dans un courriel. Des facteurs avaient été considérés […] comme la nécessité de décontaminer la propriété et le fait que la revitalisation de la tour et du site achetés […] ne pourrait débuter qu’après le déménagement de Cbc/radio-canada dans la nouvelle Maison. »
L’offre de Devimco est conditionnelle à la finalisation des discussions entre Mach et la Ville de Montréal sur les infrastructures à construire dans le nouveau quartier.
« Nous devons signer des ententes, dit Vincent Chiara. L’une ou l’autre des parties pourrait se retirer si elles ne sont pas signées en juillet. »
Devimco, à l’origine du DIX30 et du boom immobilier dans Griffintown, travaille ici avec son partenaire habituel, le Fonds de solidarité FTQ. Devimco n’a pas souhaité répondre à nos questions.
Radio-canada quitte son ancienne tour pour s’installer d’ici 2021 dans sa nouvelle maison à l’angle de René-lévesque et Papineau.
Les coûts d’aménagement de ce nouvel immeuble et les finances du diffuseur public ont souvent défrayé la chronique au cours des dernières années.
En 2016, le gouvernement Trudeau a annoncé qu’il octroyait un financement supplémentaire de 675 M$ sur cinq ans à Radio-canada.
En novembre 2019, Michel Bissonnette, vice-président de la société d’état, affirmait que l’aménagement de sa nouvelle maison coûterait 287 M$, soit 17 M$ de plus que prévu. Radio-canada payera en plus 22 M$ par année pour y loger, car le bâtiment ne lui appartient pas.
En avril, un porte-parole de la société d’état a expliqué avoir dû rappeler à l’ordre certains de ses vendeurs qui auraient fait baisser le prix des publicités et ainsi exercé une concurrence excessive sur les diffuseurs privés.