LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER, UN DOMAINE QUI BOUILLONNE
Les prix de l’immobilier ont flambé dans toute la région en cette ère de COVID-19, les citadins recherchant un environnement plus confortable tout en travaillant à domicile.
Les maisons des quartiers ouest de Prescott-Russell se sont vendues à des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé, car la forte demande, la faible offre et la faible capacité de construction avaient fait grimper les prix depuis la fin juin. Cette hausse a été en partie attribuée à la vigueur similaire du marché des vendeurs d’Ottawa.
«Les zones rurales de la région ont connu une hausse d’intérêt, car les acheteurs cherchent à obtenir plus d’espace et de commodités pour s’adapter au passage au travail à domicile, indique le rapport RE/MAX sur les perspectives d’automne. Dans le sillage de la COVID-19, la saison printanière, généralement très active sur le marché du logement d’Ottawa, a été reportée à juin 2020.»
Fern Beauchamp, représentant des ventes de Beauchamp Team, a déclaré que certaines parties de la région, comme Russell, Embrun et Limoges, étaient de plus en plus considérées comme des banlieues satellites à partir desquelles les résidents pouvaient associer le confort de la vie rurale aux commodités urbaines d’Ottawa. Il a ajouté que la commodité permettrait de maintenir l’intérêt des gens au-delà des nouvelles conditions de la pandémie.
«Les gens travaillent à la maison maintenant, mais beaucoup d’entre eux travailleront de la maison à l’avenir et ne retourneront pas au bureau, même une fois la pandémie terminée, a-t-il fait valoir. Maintenant que vous n’avez plus à vous soucier d’aller au travail tous les matins et d’être coincé dans les embouteillages, pourquoi ne vivriez-vous pas ici? Ce sera moins cher, il y a plus de place. Les couts entourant votre véhicule ne seront pas aussi élevés qu’en ce moment.»
Selon M. Beauchamp, peu de propriétés ont été répertoriées depuis le début des fermetures en mars jusqu’à la fin du mois de juin. Soixante présentations et 24 offres ont été faites sur les trois propriétés qu’il a répertoriées en mai et en juin.
Le nombre d’inscriptions a augmenté au cours de l’été, mais la demande est restée constante pendant cette période. Selon M. Beauchamp, les prix relativement bas des propriétés par rapport à Ottawa ont attiré les acheteurs de la ville. La situation a même entrainé une hausse des prix dans des quartiers traditionnellement négligés, comme Plantagenet, Saint-Isidore et Curran.
«Quand vous commencez à vendre votre maison en ville pour 450 000 dollars, puis vous venez ici pour acheter, vous vous retrouvez en quelque sorte dans un magasin de bonbons, a-t-il imagé. Vous pouvez acheter une maison unifamiliale pour moins de 400 000 dollars. »
Cela a créé un marché de vendeurs fort dans la région, mais a rendu la tâche difficile aux acheteurs de premières maisons. La concurrence pour les maisons a été exacerbée par le manque de nouvelles constructions. Les constructeurs de Clarence-Rockland, par exemple, affichaient complet depuis au moins un an, ce qui laissait à ceux qui avaient besoin de déménager rapidement le choix entre des propriétés plus anciennes.
«Habituellement, on demande 400 000 dollars pour obtenir peut-être 395 000 dollars, a déclaré M. Beauchamp. En ce moment, vous demanderiez 400 000 dollars, en essayant d’obtenir 450 000 dollars pour une maison de ville par exemple. Ce n’est pas un bon moment pour les locataires. Ce n’est certainement pas un bon moment pour les gens qui veulent s’acheter une première maison.»
On s’attendait à ce que la demande accrue se poursuive au-delà de la pandémie. Malgré la COVID, le Canton de Russell a délivré 21 permis de construire supplémentaires pour des maisons unifamiliales au cours du premier semestre 2020 par rapport à la même période en 2019.
Les permis de construction pour les immeubles multirésidentiels ont toutefois diminué, avec seulement 73 permis au cours du premier semestre 2020, contre 147 au cours du premier semestre de l’année précédente.
Dominique Tremblay, directive de développement économique, de l’aménagement du territoire et du bâtiment, a déclaré lors d’une réunion du conseil en octobre que les chiffres s’étaient améliorés à partir de juillet, car les gens continuaient à demander des permis pour de nouveaux développements ou des modifications aux propriétés existantes.
«Nous étions un peu inquiets au début de l’année à cause de la COVID, a-t-elle déclaré. Mais les gens ont beaucoup de temps libre et ils continuent à développer et nous délivrons toujours des permis de construire. Nous pensons que le nombre de permis de construire sera à peu près le même qu’en 2019. C’est bon à voir, compte tenu de la situation dans laquelle nous nous trouvons.»
En attendant, il ne faut pas s’attendre à une chute du marché de logement. M. Beauchamp a déclaré que, tout comme Ottawa, les régions de l’ouest de Prescott-Russell étaient dépendantes de la croissance et de la stabilité du secteur public.
«Parmi nos acheteurs, on retrouve des fonctionnaires ainsi que des gens qui oeuvrent dans le domaine médical, des policiers, et des pompiers, a-t-il fait valoir. Le marché ici ne chutera pas à moins d’une réduction dans la fonction publique.»