COMMENT COMPOSER AVEC LES NOUVELLES RÈGLES HYPOTHÉCAIRES

Les acheteurs incapables de débourser une mise de fonds minimale de 20 % de la valeur de la maison convoitée doivent désormais se contenter de prêts moindres en raison du tour de vis donné par Ottawa. Y a-t-il lieu de paniquer ?

Pour Sophie Delay, 39 ans, les changements apportés aux règles de qualification pour les hypothèques de cinq ans fixes assurées ont chamboulé la donne. Célibataire, mère de trois enfants en garde partagée de 18, 11 et 8 ans, elle tente désormais de troquer son loyer de 1 130 dollars par mois contre une « belle petite maison bien à elle ». À Laval-Ouest ou Fabreville idéalement, pour la proximité de l’école du quartier, où elle travaille comme éducatrice en service de garde.

Les recherches se multiplient puisque les démarches s’effectuent sur la base d'une mince pré-autorisation hypothécaire de 210 000 dollars. Un montant un peu juste pour dénicher la maison souhaitée, qui doit compter un minimum de trois chambres fermées ou offrir la possibilité d’utiliser le sous- sol pour en aménager une. « Il m’aurait été plus facile d’acheter dans le contexte précédent : les nouvelles règles ont retranché plus de 20 000 dollars à ma capacité d’emprunt » , dit- elle. Seize visites, et quelques propositions d’achat refusées plus tard, le resserrement en question continue de la hanter. Sophie n’est pas la seule à se retrouver piégée par l’humeur des décideurs d’Ottawa. C’est ce que constate Nathalie Bélanger, courtière hypothécaire chez Hypotheca. « L’un de mes clients était auparavant admissible à un achat de 300000 dollars et doit désormais composer avec une pré-autorisation hypothécaire de 250 000 dollars » , observe-t-elle. Les acheteurs font définitivement face à un nouvel obstacle !

Rassurez-vous, des experts proposent des solutions pour amoindrir cette galère.