Más calidad de vida
Por qué las familias eligen vivir en estas zonas. Sepa qué valoran más.
Buin y San Bernardo son dos comunas que destacan por su entorno natural privilegiado, la vida de barrio, tranquilidad para las familias y también por ofrecer viviendas en amplios terrenos. Es por esto, y otras cualidades más, que los compradores están eligiendo estos sectores para tener calidad de vida y disfrutar de su vivienda con plenitud.
De acuerdo al reporte de mercado residencial realizado por el Área de Estudios de Colliers International con datos al primer trimestre de 2018, la oferta inmobiliaria de San Bernardo está compuesta por 14 proyectos en total (ocho proyectos de casas y seis de departamentos). En cuanto a la superficie de las casas, destaca que su promedio es de 67 m2 y el valor promedio es de 38,4 UF por m2. En cuanto a los departamentos, su superficie y valor promedio son de 52 m2 y 33,7 UF por m2, respectivamente.
En cambio, la oferta inmobiliaria de Buin, según Colliers International, destaca mayoritariamente por sus 19 proyectos de casas, y solo uno de departamentos. La superficie promedio de las casas es de 82 m2 y valor promedio de 38,7 UF por m2. En cuanto al único proyecto de departamentos en la zona, su superficie promedio es de 123 m2 y valor de 36,4 UF por m2 en promedio.
Áreas verdes
Otro de los factores relevantes de estas dos comunas y que hacen que las familias las prefieran son la amplitud de sus terrenos y viviendas. Reinaldo Gleisner, consultor del Área de Brokerage de Colliers International, piensa que “esto se debe porque son comunas que si bien están más alejadas, tiene buenos accesos y brindan la opción de contar con grandes espacios, con un entorno natural y a valores más accesibles que zonas más céntricas. Tanto Buin como San Bernardo se han consolidado como alternativa residencial en el Gran Santiago. La Región Metropolitana ha tendido hacia la densificación en altura en las comunas céntricas, siguiendo una tendencia que se da en las grandes ciudades a nivel mundial. Comunas como Estación Central, Santiago Centro, San Miguel y Providencia concentran la mayor cantidad de proyectos en oferta de departamentos. Los terrenos son limitados, y cada vez se hace más difícil encontrar terrenos disponibles para proyectos en las zonas céntricas. Es por esto que la tendencia natural es que la ciudad se expanda hacia la periferia”.
Por otro lado, estos sectores han ido aumentando paulatinamente su oferta inmobiliaria, atrayendo a un amplio porcentaje de la población que no puede acceder a inmuebles que cubran sus necesidades de espacio en comunas más céntricas. Esto se ve reflejado especialmente en las familias que privilegian el espacio y el entorno natural que ofrecen estos lugares.
Perfil del comprador
Estas dos comunas, al no estar en el centro de la capital, cuentan con amplios terrenos y un atractivo entorno natural, lo que ha hecho que el perfil del comprador se concentre principalmente en familias que privilegian el espacio y desean vivir cerca de la naturaleza y en lugares con menor contaminación. Por otro lado, estas comunas también permiten la construcción de casas por la venta de terrenos y condominios de parcelas.
“El crecimiento inmobiliario ha ido de la mano de un mayor equipamiento en estas comunas, con la implementación de acceso a servicios; y mejorando su conectividad. También, ofrecen un entorno con una buena calidad de vida. Por otra parte, si bien existe una mayor demanda por departamentos a nivel de la Región Metropolitana, sigue existiendo un público cautivo que prefiere vivir en casas, especialmente este segmento corresponde a familia. Debido a esta tendencia hacia la densificación en altura en las comunas más céntricas, la opción natural es construir casas en comunas más alejadas”, puntualiza Gleisner.