Atributos que dan valor agregado a un inmueble

Un diseño funcional con espacios confortables y bien iluminados, materiales de buena factura y un equipamiento que contribuya al uso eficiente de la energía son los principales indicadores de la calidad de una vivienda.

Al momento de cotizar una vivienda y evaluar los proyectos, un factor clave en la decisión de compra es la calidad del inmueble. Y para cumplir ese atributo, una buena construcción y la eficiencia energética del proyecto son aspectos determinantes. Así, la inversión inmobiliaria estará respaldada y la habitabilidad del departamento o casa será más confortable, segura y sustentable.

“Dichos atributos son importantes al momento de elegir la compra de una vivienda, ya que van a incidir directamente en el gasto en energía que se va a producir durante su uso. A mayor eficiencia de la vivienda, menor será el gasto que vamos a tener en energía”, afirma David Blanco, académico del Departamento de Ciencias de la Construcción y coordinador del Magíster en Eficiencia Energética y Sustentabilidad UTEM.

Aislación y ventilación

Según el ingeniero civil José Antonio Kovacevic, gerente área Green Building de Efizity, existen cuatro aspectos claves relacionados con el equipamiento y resguardos al habitarla, que permiten definir la sustentabilidad de una vivienda.

• Aislación térmica: Los muros exteriores, la techumbre y pisos deben ser aislados con materiales como poliestireno expandido, lanas o poliuretano.

• Ventanas: Idealmente termopanel, tecnología que ayuda a aislar a la vivienda del frío y el calor exterior “Aconsejamos que en el verano permanezcan abiertas siempre y cuando la temperatura exterior no supere los 26°C e idealmente durante toda la noche”, asegura Kovacevic.

• Filtraciones de aire: A través de las puertas y ventanas se producen filtraciones de aire que afectan la aislación térmica, por lo que la recomendación es usar burletes, sellos y preferir ventanas de abatir o tipo puerta, en lugar de corredera.

• Ventilación: Es fundamental para controlar la humedad y presencia de contaminantes al interior, pero debe ser de manera controlada para no arriesgar el intercambio excesivo de calor desde el exterior al interior durante el verano y desde el interior al exterior durante el invierno.

Respecto de la calidad constructiva de una vivienda, el experto de UTEM comenta: “Lo más importante son los materiales utilizados, la eficiencia de los equipamientos, la calidad de las terminaciones, la orientación, el soleamiento y la definición de los espacios”.

En tanto, al definir qué tipo de material de aislación térmica es el mejor, David Blanco más bien pone el acento en su instalación: “En general, cualquier tipo de solución constructiva aislante es eficiente si está bien ejecutada. De nada nos sirve tener el mejor aislante que existe si está mal puesto en obra o tiene muchos puntos por los que se puede fugar el calor”.