Las seis comunas con mejores perspectivas de inversión

Una buena ubicación que cuente con excelente conectividad y la seguridad del barrio, donde se emplaza el proyecto son los ítems más relevantes al momento de elegir un inmueble. Conozca cuáles son las propiedades propicias para invertir y qué sectores son

Cumplir el anhelado sueño de la casa propia o adquirir una propiedad para inversión son instancias decisivas en la vida de las personas. Es por esto, que hay ciertos factores a considerar al momento de realizar la compra de una vivienda. En el caso de una inversión, se deben tener en cuenta cuáles son las zonas de mayor auge o plusvalía para sacar el máximo provecho al inmueble.

La ubicación de la casa o departamento es un ítem fundamental y que se debe evaluar antes de comprar. Los expertos en el ámbito inmobiliario aconsejan optar por un sector de alta densidad de viviendas y baja vacancia, pensando que en el futuro lo más probable es que se pondrá en venta el bien raíz. Sin embargo, existen ciertas zonas de la capital que serían propicias para la inversión. Según Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers International, “hay seis comunas que poseen una mayor cantidad de departamentos en los últimos tres años. Esto implica que son de interés para el inversionista, por lo que el futuro comprador debe buscar los sectores de concentración de departamentos”.

Existen dos factores que se deben analizar en las zonas a invertir. En primer lugar, la conectividad que la otorga la ubicación. “La cercanía al Metro de Santiago es reflejo de esto. Se debe considerar que en muchos casos el comprador de la primera vivienda y el futuro arrendatario, por lo general no tiene auto propio”, señala Gleisner. Lo segundo es la seguridad, que influirá directamente en que la plusvalía del inmueble vaya al alza. Por eso es bueno recorrer el barrio donde está emplazada la propiedad e informarse sobre los índices de delincuencia, ya que a primera vista no se podrá diferenciar esto.

De acuerdo con lo informado por Colliers International las seis comunas con mayor cantidad de departamentos de 2014 hasta 2016 son: Estación Central, Santiago, Independencia, Ñuñoa, San Miguel y Las Condes. Además, estas zonas de la Región Metropolitana cuentan con los dos factores antes mencionados y ofrecen una buena oferta inmobiliaria con altas perspectivas de inversión.

Otro ámbito que es relevante al momen- to de otorgarle mayor plusvalía a la propiedad es la cercanía a servicios. La proximidad al Metro sigue siendo el ítem más importante y que prefieren los compradores y arrendatarios. En el caso de las comunas ya mencionadas en casi todas hay una o dos líneas de Metro, pero hay otras que se beneficiarán con las líneas 6 y 3 de este servicio de transporte, como lo son Independencia y Ñuñoa. También es importante que las propiedades estén cerca de servicios de salud, colegios, universidades, polos comerciales y zonas de recreación.

Una buena inversión

Saber cuál es el bien raíz propicio para iniciar un negocio inmobiliario es una pregunta bastante frecuente. Debido a esto, es que el consultor del área de Brokerage de Colliers International, recomienda optar por departamentos pequeños tipo estudio y de uno y dos dormitorios. Además, vuelve a remarcar la relevancia de la buena conectividad, seguridad y cercanía a servicios de salud, educación y financieros. Los departamentos que poseen estas características son los más demandados por los arrendatarios que por lo general buscan una vivienda de paso y que sea lo más cómoda posible para ellos.

“Las comunas como Santiago, Estación Central e Independencia tienen en promedio las dimensiones de proyectos más rentables, pero debe chequearse lo de las otras condiciones. Las Condes, en cambio, tiene departamentos de mayor dimensión, por ello, la elección se circunscribe a una fracción menor de la oferta”, afirma el consul- tor. Estudiantes universitarios, parejas sin hijos, personas solteras son los principales interesados de los departamentos estudio y los de uno y dos dormitorios. Por eso es que como inversionista es importante conocer el sector donde comprará la propiedad para determinar si cumple con los requerimientos de sus posibles arrendatarios.

Cinco consejos para los compradores

Existen algunos aspectos a considerar que potenciarán la plusvalía del inmueble. Conozca cuáles son de acuerdo a los tips que entrega Reinaldo Gleisner:

1. Tipo de vivienda: En general la vivienda más adecuada es el departamento. Sumado a que normalmente está en los centros urbanos de las comunas y cuenta con acce-

Las Condes y Ñuñoa son las dos comunas que concentran más metros cuadrados en sus departamentos en promedio.

Estación Central, Santiago e Independencia muestran mayor crecimiento en construcción de departamentos de los últimos dos años.

so a mayor variedad de servicios, y más medios de transporte.

2. Ubicación: Es fundamental optar por un sector de alta densidad de viviendas, pensando que en el futuro lo más probable es que se pondrá el departamento a la venta o en arriendo. La factibilidad de arriendo, que refleja demanda en el sector, incidirá en una mejor reventa. Hoy en día una rentabilidad atractiva es que el canon anual sea mayor al 6% del valor del departamento.

3. Conectividad: Una buena ubicación, implica siempre una buena conectividad, en Santiago la cercanía al Metro es reflejo de buena conectividad, conexión con autopistas y otros medios de transporte.

4. Seguridad: Lo mejor es que conozca los alrededores y los barrios para asegurarse que es una zona baja de delincuencia. Pero también, son cotizados los inmuebles que cuentan con circuitos de cámaras de seguridad, control de accesos, entre otros. En caso que la preferencia del inversionista sea por casa, el concepto de condominio causa una mayor sensación de seguridad, por lo que hoy es preferido por arrendatarios que se volverán potenciales compradores.

5. Calidad: Conocer la trayectoria tanto de la constructora como de la inmobiliaria es importante. Además, de la experiencia que tengan específicamente en el modelo de proyecto que están ofreciendo. Una buena calidad de los materiales empleados y terminaciones de alto estándar permitirán que el departamento o casa se mantengan en buenas condiciones en el tiempo, evitando gastos de mantención y reparación.