El favorable escenario para invertir en un bien raíz

Las tasas de interés hipotecarias por debajo de rangos históricos y luna oferta atractiva de proyectos hacen que hoy resulte sugerible la adquisición de una vivienda. Además, la plusvalía de esta inversión y la creciente demanda por arriendos reafirman es

Le han llamado boom inmobiliario, pero más bien las sostenidas tasas de crecimiento de esta industria dan cuenta de una tendencia estable y a prueba de una economía desacelerada.

En ese contexto, la inversión inmobiliaria aparece como una alternativa rentable y oportuna. Sobre todo en el actual escenario, donde hasta el 31 de marzo del próximo año será posible comprar una casa o departamento sobre 2.000 UF sin pagar IVA, a través de la promesa de compra venta con la inmobiliaria o la escrituración del inmueble hasta esa fecha límite.

“A pesar de que los bancos han endurecidos los requisitos para la otorgación de créditos hipotecarios, desde el punto de vista de las tasas de interés aplicadas a las hipotecas, es un buen momento para adquirir una vivienda con financiamiento bancario. Las tasas, a pesar de las últimas alzas, siguen siendo muy buenas en relación a las tasas históricas de los últimos años. Desde el punto de vista de los precios de las propiedades nuevas, la tendencia es al alza, por distintos motivos, dentro de los que se destacan la aplicación del IVA y la escasez de terrenos” sostiene Marcial Calderón, country manager de Properati.cl, proveedor de soluciones tecnológicas para el mercado inmobiliario.

Factores a considerar

Además, factores como la escasez de suelo disponible en el Gran Santiago, el incremento en el costo de construcción y restricciones en los planes reguladores de las comunas, como la limitación para edificar en altura, pueden implicar también un alza en los precios de los proyectos inmobiliarios. Razones a considerar también para anticipar la compra de una casa o departamento.

Pero también esta inversión se reafirma en factores permanentes, como la seguridad y plusvalía que otorga el título de una vivienda. Así lo estima Francisco Ackermann, gerente comercial de Capitalizarme.com, portal de asesoría a inversionistas inmobiliarios. “Hay que partir de la base de que con información correcta, invertir en propiedades es históricamente uno de los instrumentos de mayor seguridad a nivel país y mundial. Incluso en las crisis, es donde inversionistas aprovechan de encontrar oportunidades excelentes”.

De acuerdo al análisis de Francisco Acker- mann existen diversas variables que respaldan esta decisión de compra. Entre ellas destaca:

• Inversión en UF, por lo que el dinero queda resguardado y no se desvaloriza en comparación a ahorrar o invertir instrumentos que entreguen rentabilidades más bajas que la inflación.

• Es una inversión tangible y segura, que entrega beneficios tributarios como el 55 bis y el DFL2.

• La plusvalía que entregan las propiedades. • La demanda de arriendos va en aumento, debido a los efectos de la nueva Reforma Tributaria que han hecho que menos personas puedan acceder a comprar propiedades.

“Desde el punto de vista de los precios de las propiedades nuevas, la tendencia es al alza, por distintos motivos, dentro de los que se destacan la aplicación del IVA y la escasez de terrenos”. Marcial Calderón, country manager de Properati.cl.