Conveniencia

¿Qué factores definen la mejor elección?

Ñuñoa y Providencia son dos comunas consolidadas de la capital y que tienen una alta demanda de sus proyectos inmobiliarios, ya que muchas personas prefieren vivir en estas comunas. Estas dos zonas de Santiago se caracterizan por su alto nivel de conectividad, variedad de servicios y viviendas de alto nivel y calidad. Es por esto, que un proyecto inmobiliario en estos sectores es sumamente atractivo y representa una excelente inversión, ya que cada vez aumenta más su plusvalía. Gonzalo Jiménez, director general de UberInmobiliario.com, señala que “la plus- valía viene dada por el mercado, y según lo visualizado en estos escenarios, debería llegar como mínimo al 10% en Providencia y Ñuñoa al 14% como base”. Esto significa que una vez que usted adquiera una propiedad en estas comunas, el valor de la vivienda no se desvalorizará, sino que irá al alza. Es por esto que muchas personas compran un departamento en estas comunas y al querer venderlo en años posteriores obtendrán altas ganancias en comparación a lo que pagaron inicialmente. En cuanto a los valores de los departamentos, que son las propiedades más cotizadas en estas áreas, Jiménez explica que “en Providencia es de 48,5 UF por mt2, mientras que en Ñuñoa llega a los 69,3 por mt2. La relación existente y que influye es la cantidad de servicios urbanos y la conectividad, entre otros”. Además, estos polos urbanos cuentan con distintos barrios comerciales y gastronómicos que los hacen atractivas. Incluso, es un potencial negocio para quienes compran departamentos, los amueblan y los arriendan a turistas por temporadas. Otro aspecto que vuelve altamente atractivas a estas comunas, es la pronta inauguración de las líneas 3 y 6 del Metro de Santiago. Todos estos beneficios hacen que Ñuñoa se encuentre en el tercer lugar de la mayor oferta de unidades de departamentos en Santiago, según GfK Adimark.

Antes de adquirir una propiedad

Existen ciertas consideraciones a tener en cuenta antes de convertirse en propietario, las cuales pueden contribuir positivamente en el trámite de su compra. Lo primero es evaluar el entorno del barrio en que está inserto el proyecto, fijarse si hay comercio, servicios, colegios, hospitales y buena conexión. Posteriormente, considere las garantías constructivas que ofrezca la inmobiliaria, por ejemplo, que sean eficientes energéticamente. Asimismo, tenga en cuenta los servicios con que cuenta el condominio, entre los que destacan la seguridad, conserjería, lavanderías, piscina, terrazas, quinchos, etc. Si quiere que realmente su nueva propiedad se transforme en una buena inversión, contemple lo que deberá desembolsar en gastos comunes, remodelaciones periódicas y en el caso de quienes lo arrienden por temporadas, que pueden estar algunos meses sin arrendatarios. “Otro ítem relevante, es que en la actualidad se ha implementado un nuevo estándar de gestión en edificios, como certificaciones, que garantizan un mayor control en los mantenedores de maquinarias, menor nivel de gastos comunes, ofreciendo un plus mayor respecto de arriendos y ventas de estas mínimas propiedades, marcando una diferencia sustancial a futuros compradores”, comenta el ejecutivo de UberInmobiliario.com. Además, el experto inmobiliario recomienda estar atentos en que su propiedad cuente con una certificación ante sus gastos comunes y control de proveedores. Esto da una garantía ante la futura valorización de sus inversiones inmobiliarias, entregando un plus ante un edificio sin control de sus gastos de mantención.