Con­ve­nien­cia

¿Qué fac­to­res de­fi­nen la me­jor elec­ción?

La Tercera - Especiales2 - - Portada - Por: Ro­mi­na Ja­ra­mi­llo di Le­nar­do

Ñu­ñoa y Pro­vi­den­cia son dos co­mu­nas con­so­li­da­das de la ca­pi­tal y que tie­nen una al­ta de­man­da de sus pro­yec­tos in­mo­bi­lia­rios, ya que mu­chas per­so­nas pre­fie­ren vi­vir en es­tas co­mu­nas. Es­tas dos zo­nas de Santiago se ca­rac­te­ri­zan por su al­to ni­vel de co­nec­ti­vi­dad, va­rie­dad de ser­vi­cios y vi­vien­das de al­to ni­vel y ca­li­dad. Es por es­to, que un pro­yec­to in­mo­bi­lia­rio en es­tos sec­to­res es su­ma­men­te atrac­ti­vo y re­pre­sen­ta una ex­ce­len­te in­ver­sión, ya que ca­da vez au­men­ta más su plus­va­lía. Gon­za­lo Ji­mé­nez, di­rec­tor ge­ne­ral de Ube­rIn­mo­bi­lia­rio.com, se­ña­la que “la plus- va­lía vie­ne da­da por el mer­ca­do, y se­gún lo vi­sua­li­za­do en es­tos es­ce­na­rios, de­be­ría lle­gar co­mo mí­ni­mo al 10% en Pro­vi­den­cia y Ñu­ñoa al 14% co­mo ba­se”. Es­to sig­ni­fi­ca que una vez que us­ted ad­quie­ra una pro­pie­dad en es­tas co­mu­nas, el va­lor de la vi­vien­da no se des­va­lo­ri­za­rá, sino que irá al al­za. Es por es­to que mu­chas per­so­nas com­pran un de­par­ta­men­to en es­tas co­mu­nas y al que­rer ven­der­lo en años pos­te­rio­res ob­ten­drán al­tas ga­nan­cias en com­pa­ra­ción a lo que pa­ga­ron ini­cial­men­te. En cuan­to a los va­lo­res de los de­par­ta­men­tos, que son las pro­pie­da­des más co­ti­za­das en es­tas áreas, Ji­mé­nez ex­pli­ca que “en Pro­vi­den­cia es de 48,5 UF por mt2, mien­tras que en Ñu­ñoa lle­ga a los 69,3 por mt2. La re­la­ción exis­ten­te y que in­flu­ye es la can­ti­dad de ser­vi­cios ur­ba­nos y la co­nec­ti­vi­dad, en­tre otros”. Ade­más, es­tos po­los ur­ba­nos cuen­tan con dis­tin­tos ba­rrios co­mer­cia­les y gas­tro­nó­mi­cos que los ha­cen atrac­ti­vas. In­clu­so, es un po­ten­cial ne­go­cio para quie­nes com­pran de­par­ta­men­tos, los amue­blan y los arrien­dan a tu­ris­tas por tem­po­ra­das. Otro as­pec­to que vuel­ve al­ta­men­te atrac­ti­vas a es­tas co­mu­nas, es la pron­ta inau­gu­ra­ción de las lí­neas 3 y 6 del Me­tro de Santiago. To­dos es­tos be­ne­fi­cios ha­cen que Ñu­ñoa se en­cuen­tre en el ter­cer lu­gar de la ma­yor ofer­ta de uni­da­des de de­par­ta­men­tos en Santiago, se­gún GfK Adi­mark.

An­tes de ad­qui­rir una pro­pie­dad

Exis­ten cier­tas con­si­de­ra­cio­nes a te­ner en cuen­ta an­tes de con­ver­tir­se en pro­pie­ta­rio, las cua­les pue­den con­tri­buir po­si­ti­va­men­te en el trá­mi­te de su com­pra. Lo pri­me­ro es eva­luar el en­torno del ba­rrio en que es­tá in­ser­to el pro­yec­to, fi­jar­se si hay co­mer­cio, ser­vi­cios, co­le­gios, hos­pi­ta­les y bue­na co­ne­xión. Pos­te­rior­men­te, con­si­de­re las ga­ran­tías cons­truc­ti­vas que ofrez­ca la in­mo­bi­lia­ria, por ejem­plo, que sean efi­cien­tes ener­gé­ti­ca­men­te. Asi­mis­mo, ten­ga en cuen­ta los ser­vi­cios con que cuen­ta el con­do­mi­nio, en­tre los que des­ta­can la se­gu­ri­dad, con­ser­je­ría, la­van­de­rías, pis­ci­na, te­rra­zas, quin­chos, etc. Si quie­re que real­men­te su nue­va pro­pie­dad se trans­for­me en una bue­na in­ver­sión, con­tem­ple lo que de­be­rá des­em­bol­sar en gas­tos co­mu­nes, re­mo­de­la­cio­nes pe­rió­di­cas y en el ca­so de quie­nes lo arrien­den por tem­po­ra­das, que pue­den es­tar al­gu­nos me­ses sin arren­da­ta­rios. “Otro ítem re­le­van­te, es que en la ac­tua­li­dad se ha im­ple­men­ta­do un nue­vo es­tán­dar de ges­tión en edi­fi­cios, co­mo cer­ti­fi­ca­cio­nes, que ga­ran­ti­zan un ma­yor con­trol en los man­te­ne­do­res de ma­qui­na­rias, me­nor ni­vel de gas­tos co­mu­nes, ofre­cien­do un plus ma­yor res­pec­to de arrien­dos y ven­tas de es­tas mí­ni­mas pro­pie­da­des, mar­can­do una di­fe­ren­cia sus­tan­cial a fu­tu­ros com­pra­do­res”, co­men­ta el eje­cu­ti­vo de Ube­rIn­mo­bi­lia­rio.com. Ade­más, el ex­per­to in­mo­bi­lia­rio re­co­mien­da es­tar aten­tos en que su pro­pie­dad cuen­te con una cer­ti­fi­ca­ción an­te sus gas­tos co­mu­nes y con­trol de pro­vee­do­res. Es­to da una ga­ran­tía an­te la fu­tu­ra va­lo­ri­za­ción de sus in­ver­sio­nes inmobiliarias, en­tre­gan­do un plus an­te un edi­fi­cio sin con­trol de sus gas­tos de man­ten­ción.

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