Disponibilidad y amplia variedad de servicios.
Pese a que economía actual ha frenado un poco el mercado de bodegaje, se espera que el 2018 sea prometedor. Se estima que tanto la demanda como producción aumenten, lo que significa mayores precios y una menor vacancia.
Todo cambia. Según explica Diego Castillo, subgerente Área Industrial de Colliers International, el mercado de centros de bodegaje ha mostrado un ritmo de crecimiento cauteloso y moderado durante los últimos tres años. “Sin duda, el bajo crecimiento de la economía ha tenido un impacto en el nivel de confianza de los inversionistas, quienes han optado por postergar la ejecución de nuevos proyectos. No obstante, durante este primer trimestre de 2017 se han percibido claros signos de reactivación, los cuales se notarán con mayor fuerza a partir del primer semestre de 2018”, asegura.
Panorama actual
De acuerdo a datos de Colliers International, el primer semestre del 2017 registró una producción de 9.940 m², correspondiente a nuevo ingreso de un centro de bodegaje ubicado en el sector sur de la Región Metropolitana. Aún así, se trata de un monto menor a lo mostra- do en los semestres anteriores. Respecto a la participación de mercado, el sector predominante continúa siendo el sector poniente con un 45,2%, seguido por la zona norponiente con una participación de 21,2%, el sector sur con 15,2%, el norte con 11,8% y, por último, el sector centro con solo un 6,6%. Por otro lado, al cierre del primer semestre de este año, la tasa de vacancia fue de 6,1%, es decir, 0,8 puntos porcentuales menor al último semestre del 2016, registrándose una superficie disponible de 206.903 m². En este sentido, entre los sectores con mayores vacancias destaca el sector sur con un 19,1%. Más abajo aparece el norponiente con 6,2%, el norte con 5,66%, el centro con 5,05% y, finalmente, el sector poniente con solo un 2%. El reporte de los centros de bodegaje de Colliers señala también que la absorción en el mismo periodo alcanzó los 27.214 m², monto bastante superior al semestre anterior, lo que -junto con la baja produc- ción- explicaría la disminución de vacancias. De hecho, en el sector norte se produjo la mayor absorción, reduciendo en más de 8% la vacancia, sin registrar nuevas bodegas. Por su parte, los precios promedio de arriendo se mantuvieron respecto al semestre anterior, registrando 0,125 UF/m².
Proyecciones
Se espera que los bajos ingresos debieran revertirse para este segundo semestre del 2017, ya que habrían mayores ingresos en cuanto a metros disponibles de centros de bodegaje en las zonas sur, norte y poniente de la Región Metropolitana, lo que supone un monto de 60 mil m² aproximadamente. “Con el escenario actual, se han abierto competitivas oportunidades para quienes buscan arrendar nuevos espacios, debido a que se pueden obtener mejores precios y mayor flexibilidad en los contratos. En miras al futuro crecimiento, percibimos que este mercado tiene un gran potencial de expansión y sofisticación”, comenta Diego Castillo. Siguiendo esta línea, se evidencia que el desafío de Chile es seguir apuntando hacia la modernización, enfocando los esfuerzos en posicionarse a la altura de países desarrollados. “Para esto, es fundamental invertir en mejoras a los accesos y caminos hacia parques industriales y centros de bodegaje, así como en tecnología de punta que optimice los recursos, haciendo más eficientes los procesos operacionales”, afirma el subgerente Área Industrial de Colliers International. Y el panorama para el mercado de centros de bodegaje se ve prometedor. Castillo asegura que para el 2018 se proyecta que tanto la demanda como los precios aumenten, y la vacancia disminuya. “En consecuencia, la producción necesariamente se potenciará, para poder satisfacer la fuerte demanda que se espera a partir del segundo semestre del próximo año”.