Información oportuna
El aporte estatal para sectores medios puede ir desde las 125 UF hasta las 450 UF, dependiendo del tramo y la región en que se comprará el inmueble. Su vigencia es de 21 meses, pero puede prorrogarse. Aquí, asesores y expertos entregan sus consejos.
Consejos necesarios para hacer efectivo el beneficio.
El subsidio habitacional que entrega el Estado a los sectores medios tiene una vigencia de 21 meses desde la emisión y el trámite puede hacerse tanto en línea, como de manera presencial. Aunque no son muchas, algunas personas no lo utilizan, situación que conviene informar en las oficinas del Serviu, para poder volver a postular al beneficio.
El gerente comercial de Maestra Inmobiliaria, Francisco Domeyko, explica que una vez vencido el plazo de 21 meses se puede solicitar una prórroga de 18 meses. “Si transcurrido este tiempo no concurren los requisitos exigidos para proceder al pago del subsidio, el beneficiario podrá solicitar un nuevo plazo de vigencia al Serviu, el que si lo estima procedente, requerirá al secretario regional ministerial de Vivienda y Urbanismo que otorgue, mediante resoluciones fundadas, un nuevo plazo de vigencia de hasta 180 días corridos, contados desde la fecha de la resolución que otorga el nuevo plazo”, detalla el ejecutivo.
En todo caso, el plazo de vigencia del certificado de subsidio no podrá exceder de 60 meses, contados desde la fecha de inicio de su periodo de vigencia. ¿Cómo se hace efectivo el subsidio? Según Domeyko, esto ocurre una vez firmada la escritura de compra- venta. El trámite -cuando se trata de viviendas nuevas- lo hace la inmobiliaria, es decir la parte vendedora, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Cotizar y evaluar
Por su parte, la especialista en derecho regulatorio de la Universidad Bernardo O´Higgins, Claudia Cortés, explica que cotizar implica fijar precio a un inmueble, mientras que evaluar considera otros elementos y factores que impactan en el valor y que apelan a un criterio de proyección y circunstancias particulares de la persona que pretende adquirir el inmueble. “Para cotizar y evaluar, no es necesario que recu- rra a un tasador profesional”, dice. No obstante, la abogada hace ver que es importante tener en cuenta el precio en relación al tramo de subsidio al que se postula y la cobertura.
Igualmente, la académica destaca la delimitación territorial. “Debe evaluar las comunas donde busca adquirir el inmueble, el tipo de propiedad (departamento o casa), visualizar cierto común denominador de
las características de la construcción como los materiales utilizados para ello y las posibilidades de ampliar la propiedad”, comenta.
Finalmente, la proyección y aumento de plusvalía del inmueble es relevante. Esto tiene relación con la conectividad actual y futura a la red de transporte publica, la cercanía a colegios, hospitales, supermercados, farmacias y otros puntos de interés.
En ese contexto, el gerente comercial de Maestra Inmobiliaria, Francisco Domeyko, recomienda a las personas que cuentan con el subsidio habitacional verificar el valor máximo al cual pueden acceder según el tipo de beneficio que recibieron, para luego consultar por los proyectos que estén dentro del rango.