Barrios que cuidan la naturaleza y parques al aire libre.
Con grandes extensiones de plazas y parques, los barrios de La Dehesa disfrutan de un ecosistema único, que el sector inmobiliario aprovecha en el desarrollo de productos de un alto estándar. El desafío está en propiciar el crecimiento de áreas públicas, extendiendo sus beneficios para todos los habitantes.
Por su emplazamiento en la capital, la comuna de Lo Barnechea y los barrios de La Dehesa se caracterizan por un entorno verde, amable para la vida al aire libre y el disfrute de la naturaleza. La comuna cuenta con más de 1.000.000 m2 de áreas verdes distribuidas en plazas y parques que cuentan con diferente tipo de mobiliario urbano como juegos, máquinas de ejercicio y circuitos para trotar o andar en bicicleta.
“Su plano regulador contempla grandes áreas públicas verdes y cerros, lo que constituye un aporte a la calidad de vida de quienes viven y trabajan allí”, sostiene Yves Besançon, past president de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA).
Además de la belleza y el disfrute, la arborización favorece el bienestar ecológico y ambiental, mitigando las altas temperaturas y ruidos, favoreciendo la capta- ción de CO2 y elevando la biodiversidad del entorno.
Según el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2018, elaborado por el Núcleo de Estudios Metropolitanos del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica (PUC) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lo Barnechea se encuentra en el cuarto lugar dentro del país, con un índice de 63,44 puntos, solo antecedida por Providencia, Las Condes y Vitacura.
El índice evalúa a las comunas en seis dimensiones: vivienda y entorno, conectividad y movilidad, salud y medio ambiente, condición laboral, condiciones socioculturales y ambiente de negocios. Al desagregar solo primera variable, Lo Barnechea encabeza el ranking en Chile, con un índice de 89,43.
Desarrollo inmobiliario
De acuerdo con la arborización de bienes nacionales de uso público y áreas verdes públicas, la Municipalidad de Lo Barnechea ejecuta una evaluación previa de los proyectos o desarrollos inmobiliarios que se emplazarán, analizando cualquier modificación que afecte al espacio público, según las normas y ordenanzas que rigen estos procesos, lo que permite cautelar los mejores estándares de áreas verdes y arbolado urbano para la comuna.
En los proyectos en desarrollo, la arquitectura se hace parte de la naturaleza, con urbanizaciones de alto estándar. Calles amplias con muchos árboles y vegetación, junto a edificaciones bajas que aprovechan las vistas a la cordillera y el entorno, son algunos ejemplos.
Lo ideal para que un proyecto tenga mejor venta, es considerar la mayor cantidad de áreas verdes posibles y si está próximo a ellas, aprovecharlas, sostiene el arquitecto: “El mantener los parques suele ser bastan- te costoso, por lo que en el desarrollo del proyecto es fundamental considerar especies autóctonas que requieren poca mantención por estar inmunes a plagas y requerir de poca agua, factores muy relevantes en su implementación y operación”.
Desafíos de integración
El modelo inmobiliario de suburbio, que se articula en barrios privados y condomi-
nios, propicia el avance y cuidado de las áreas verdes, con mayores recursos para su mantenimiento.
Hoy, el desafío está en extender estos beneficios con el desarrollo de áreas verdes públicas, considerando que, según datos del Observatorio de las Ciudades UC, aunque la comuna cuenta con 27% de superficie con vegetación, apenas 0,6% de ella es pública.
Lo Barnechea es una comuna transversal respecto de la condición socioeconómica de sus vecinos, lo que hace que las grandes extensiones de áreas verdes públicas con que cuenta sean utilizadas por personas de distinto poder adquisitivo, explica el past president de AOA: “La calidad de vida que proveen los espacios verdes es especialmente urgente en aquellos lugares en donde las viviendas tienen espacios más restringidos, lo que impulsa a las personas a realizar actividades al aire libre. Es necesario que la inversión pública ponga acento en los barrios que no las tienen”, comenta Besançon.
““El plano regulador contempla grandes áreas públicas verdes y cerros, lo que constituye un aporte a la calidad de vida de quienes viven y trabajan allí”. Yves Besançon, past president de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA).