Variados proyectos de viviendas para un creciente número de compradores
Tanto ha crecido la demanda de viviendas en el sector de La Dehesa en los últimos cinco años, que el valor de los terrenos aptos para desarrollos inmobiliarios ha aumentado en 30% en este periodo.
Actualmente, la comuna de Lo Barnechea es uno de los sectores de Santiago más atractivos para las personas que buscan una vivienda de alta calidad y de entorno armónico. Soledad Silva, subgerente del área de Estudios de la Consultora Colliers International, explica que “La Dehesa pasó de ser un barrio distante, en cierta forma aislado y limitado solo a residentes de casas de gran superficie y terreno, a ser un sector con un fuerte desarrollo inmobiliario que ofrece una variada gama de opciones de vivienda. A las tradicionales casas de más de 300 m2 y extensos espacios, se han sumado numerosos proyectos de casas de 140 m2 y departamentos de diferentes superficies y tipologías. Todos destacando por una alta calidad y entorno armónico”.
Silva, señala que el interés de las inmobiliarias por construir sus proyectos, principalmente en el área de La Dehesa antigua, donde han desaparecido gran parte de las casas tradicionales para dar paso a modernos edificios, y en los sectores de mayor altura -donde antes solo existían sitios eriazos- ha ido acompañado de una creciente implementación de servicios financieros, educacionales, de salud, entretención y comercio, que han enriquecido y elevado la calidad de vida de sus habitantes. “La llegada del Mall Portal La Dehesa, del Espacio Urbano, del Mall Vivo y del Mall Los Trapenses, son ejemplos claros de la consolidación del sector. Así como el reciente inicio de la construcción de un powercenter de 43.000 m2 en La Dehesa con Pie Andino, ubicado prácticamente donde terminan los límites de la ciudad”, asegura la representante de Colliers International.
Accesiblidad y seguridad: un plus para el sector
La implementación de la autopista urbana Costanera Norte, con sus casi 43 kilómetros de extensión, ha influido, según Soledad Silva, en la fuerza inmobiliaria que ha tomado el sector de La Dehesa, mejorando su accesibilidad y acortando notoriamente los tiempos de traslado hacia el centro de la ciudad y hacia las otras comunas de Santiago que atraviesa, partiendo en Lo Barnechea y pasando por nueve comunas de la Región Metropolitana: Vitacura, Las Condes, Providencia, Recoleta, Independencia, Quinta Normal, Cerro Navia, Renca y Pudahuel.
Soledad Silva, agrega por otra parte, que la seguridad del sector, con la instalación de una comisaría en avenida La Dehesa y la instalación de globos de vigilancia que han bajado notablemente los niveles de delincuencia”, permite que los vecinos se sien-
Durante los últimos cinco años los terrenos en La Dehesa, que permiten desarrollos inmobiliarios en altura, han incrementado su valor en aproximadamente 30%, según cifras de Colliers International.
tan más seguros habitando en esta zona. Las autoridades municipales aseguran que uno solo de estos globos equivale a la inversión en 10 cámaras de vigilancia instaladas en las esquinas pues tienen una visión que se extiende hasta tres kilómetros.
Para Soledad Silva, “La Dehesa ya no es un sector aislado. Sus cada vez más numerosos habitantes disponen de todos los servicios necesarios, diversas opciones de colegios e incluso disponibilidad de oficinas para arriendo o compra, dirigidas a quienes pueden optar a no moverse de su perímetro de residencia. Este sector se ha transformado en una excelente opción para quienes buscan vivir conectados a la ciudad, pero en un entorno natural, donde destaca la tranquilidad, los senderos insertos en cerros y espacios para practicar deportes, rodeados de vegetación”.
El notable incremento del desarrollo inmobiliario
Durante los últimos 5 años los terrenos en La Dehesa que permiten desarrollos inmobiliarios en altura han incrementado su valor en aproximadamente 30%. Bernardita Latorre, gerente del área de Tasaciones de Activos Fijos de Colliers International, explica que “esto se debe principalmente a la escasez de terrenos y a una creciente demanda por vivienda en el sector. Hasta hace unos años, en La Dehesa existía disponibilidad de sitios eriazos para desarrollos, hoy en día prácticamente no quedan. Con esta nueva realidad, las inmobiliarias han optado por comprar varias casas para conformar paños para desarrollo, pasando a densificarse los sectores donde la normativa permite altura”.
Sin embargo, Sergio Correa, gerente del área de Terrenos de Colliers International, asegura que “nuestra área de terrenos tiene disponibles algunos paños aptos para desarrollo de proyectos de casas y departamentos. Actualmente, existe una oferta importante de departamentos en el sector. Una vez que disminuya el stock, las inmobiliarias continuarán comprando terrenos para futuros desarrollos. La Dehesa goza de un mercado inmobiliario dinámico con valores de terrenos que, dependiendo del tipo de desarrollo y su ubicación, van desde las 7 UF/m2 para un desarrollo de casas, hasta sobre las 60 UF/m2 sobre la Avda. La Dehesa para desarrollos mixtos”.