Radiografía del crecimiento inmobiliario de estas comunas
Ñuñoa, Providencia y Macul ofrecen a las inmobiliarias la oportunidad para desarrollar proyectos en altura en terrenos con excelente ubicación, buena conectividad y cercanía a todos los servicios. Conozca cuántos proyectos hay en venta y se proyectan en esta comunas.
El creciente desarrollo inmobiliario ha sido notorio en las tres comunas: el número de proyectos entregados entre 2012 y 2016, y los proyectados a entregarse en 2017, han seguido una fuerte tendencia al alza, de acuerdo con cifras de Colliers International.
Así lo detalla Stefano Solari, gerente del Área de Estudios de la consultora: “La cantidad de proyectos a entregarse para el próximo año en Macul será superior en 125% a los proyectos entregados en 2012. Y en el caso de Ñuñoa y Providencia es aún más notorio, puesto que el incremento en el número de proyectos a entregar será superior el 2017 en 277% y 271% respectivamente, en comparación al 2012”.
Actualmente, Ñuñoa destaca por tener 81 proyectos en venta, mientras que Providencia tiene 63 y Macul 21.
Alto potencial
Si algo tienen en común estas tres comunas es que las inmobiliarias ven en ellas excelentes oportunidades para desarrollar proyectos, gracias a que poseen un alto potencial para la reconversión de viviendas y ser densificadas, además de disponer de terrenos estratégicamente localizados.
Hay que mencionar también que estas comunas presentan muy buenas alternativas de conectividad vial; cercanía a avenidas principales y estaciones de metro, y concentran todo tipo de servicios y equipamiento.
“En particular, Providencia es una de las comunas más rentables debido al alto pre- cio promedio de venta de departamentos (84,2 UF/m²), en comparación a la media de la Región Metropolitana (51,7 UF/m²), al tercer trimestre 2016 en el mercado de casas y departamentos”, comenta Solari.
Por otro lado, Ñuñoa y Macul son dos comunas que absorben parte de la demanda proveniente de Providencia. “Por ser comunas colindantes en orientación sur respecto a ésta, exhiben precios de venta de departamentos más bajos que Providencia, que en promedio son del orden de las 68,7 UF/m² y 47,2 UF/m² respectivamente”, añade.
La oferta
Tanto en Providencia como en Ñuñoa, los proyectos de edificación en altura representan el 100% de la oferta actual. Según datos de Colliers, la oferta se distribuye así: Ñuñoa: las tipologías con mayor nivel de participación corresponden a 1D+1B y 2D+2B, y el precio de venta promedio es de 68,7 UF/m².
Providencia: las tipologías con mayor nivel de participación son de 2D+2B, 2D+3B y 3D+2B y el precio de venta promedio es de 84,2 UF/m2.
Por otra parte, en Macul, los proyectos de edificación en altura representan el 91,5% de la oferta actual. Las tipologías con mayor nivel de participación son de 1D+1B y 2D+2B, lo que representa al 82% total, y el precio de venta promedio es de 47,2 UF/m².
Perfiles por comuna
El perfil del comprador en Macul suelen ser de inversionistas que buscan generar flujos de dinero mediante la renta y parejas que buscan independizarse, que eligen una comuna con buena conectividad y buena relación precio/calidad. Aquí la oferta de departamentos nuevos se caracterizan por ser productos de uno a dos dormitorios con un precio promedio de 47,2 UF/m².
Completamente distinto es el perfil del comprador en Ñuñoa y Providencia, “el cual busca estar mucho más centralizado, inserto en barrios residenciales de menor ruido, rodearse de puntos de esparcimiento, áreas verdes y variados servicios. El perfil está compuesto principalmente por profesionales jóvenes que trabajan relativamente cerca, matrimonios y parejas consolidadas que buscan mayor tranquilidad”, indica Solari.