Importante desarrollo inmobiliario en Macul
“El auge inmobiliario de la comuna de Macul se debe a que tiene comunas vecinas que han crecido mucho el último tiempo, por lo que todo el perímetro de la comuna, se está desarrollando a pasos agigantados. Es así que limita al norte con Ñuñoa, donde han subido muchos los valores por metro cuadrado, por lo que invertir en Macul, en el sector que colinda a Ñuñoa es una apuesta segura de buena inversión”.
Francisco Pieper, director de negocios de Reistock.
La comuna está dentro de las 10 con mayor oferta de departamentos. Expertos analizan los factores relacionados con este crecimiento en esta zona.
Múltiples son los factores que están impulsando el desarrollo inmobiliario en la comuna de Macul, desde hace unos años. Sin embargo, los expertos coinciden en señalar los principales atributos de este sector, a la vez que destacan lo atractivo de invertir en esta zona.
Actualmente, la comuna de Macul tiene 22 proyectos de departamentos en venta, con una oferta disponible a septiembre 2016 de 989 unidades, correspondiendo al 3,3% del total de departamentos en el Gran Santiago. Con esta oferta, la comuna se ubica en el 10° lugar dentro de las comunas con mayor oferta en departamentos. Estas son las cifras que entrega Javier Varleta, gerente Estudios Inmobiliarios Consumer Experiences de GfK Adimark.
A su juicio, “la comuna de Macul ha tenido un desarrollo importante en los últimos años. Este crecimiento se debe principalmente al rebalse que pro- duce la comuna de Ñuñoa, debido a que esta comuna ha cambiado su producto a uno más chico y, por ende, ha subido su valor uf/m2”. Y agrega: “Esta oferta de departamentos nuevos se ha caracterizado por tener productos de 2 a 3 dormitorios en los últimos años. Últimamente, está apareciendo una oferta nueva en los ejes Américo Vespucio y Vicuña Mackenna, orientada a productos de 1 y 2 dormitorios”.
También coincide con esta opinión el director de negocios de Reistock, Francisco Pieper: “El auge inmobiliario de la comuna de Macul se debe a que tiene comunas vecinas que han crecido mucho el último tiempo, por lo que todo el perímetro de la comuna, se está desarrollando a pasos agigantados. Es así que limita al norte con Ñuñoa, donde han subido muchos los valores por metro cuadrado, por lo que invertir en Macul, en el sector que colinda a Ñuñoa es una apuesta segura de buena inversión”.
Además, la comuna colinda al poniente con San Joaquín, donde se están levantando grandes proyectos y es una zona de establecimientos educacionales y al sur con La Florida, donde justamente están los malls con gran flujo de Santiago.
Conectividad y accesibilidad
En opinión de Javier Varleta, una de las grandes ventajas que presenta la comuna de Macul son la conectividad y accesibilidad con las áreas céntricas de Santiago. A esto se suma el que se trata de una comuna residencial consolidada, equipada de servicios y comercio. “La demanda actualmente está constituida por familias de ingresos medios (C2) que buscan tener tranquilidad, buena conectividad y cercanía a servicios y comercio”, puntualiza el experto.
En otras cifras a destacar, en términos generales, los departamentos en Macul se ofertan desde 1 a 4 dormitorios. La mayor participación se encuentra principalmente en el programa de 2 dormitorios (450 unidades), luego le siguen 1 y 3 dormitorios, ambos con 200 unidades de oferta.
Es así como Macul se perfila como una zona interesante, con muy buena conexión y proyectada a un alza en el valor del metro cuadrado de suelo, pensando en que viene próximamente más líneas de Metro.
“Es un barrio consolidado, que tiene excelentes vías de acceso y conectividad como Vicuña Mackenna, departamental, Rodrigo de Araya. Además las constructoras tienen grandes proyectos para la zona a construirse durante este año”, opina Rodrigo Jaime de Alejandro Jaime v. y asociados, RealyCopr.