Financiamiento

Adquirir una vivienda es un paso importante en la vida de las personas, por lo que estar seguros que el mercado nos da un buen escenario es imprescindible y actualmente las señales son positivas. Aquí una mirada al mercado inmobiliario en las zonas coster

El favorable escenario para la inversión inmobiliaria y los créditos hipotecarios.

En los últimos años, hay dos grandes hitos en el mercado inmobiliario que han elevado las cifras de compra y venta. El primero sin lugar a dudas fue el boom del 2015, cuando se vendió un número elevado de viviendas que aseguraron el ahorro del IVA, y el segundo, el que marca actualmente el mercado, con las bajas tasas a créditos hipotecarios.

Esas bajas han repercutido en el incremento de las compras con entrega inmediata, para Juan Sebastián Morales, socio fundador y director de operaciones Reistock.com, empresa de asesorías en inversión inmobiliaria, “se ha demostrado este 2017 que se ha incrementado la compra de la entrega inmediata, lo que se atribuye a que se percibe este beneficio de las tasas de interés y que el potencial comprador, puede negociar el precio con la inmobiliaria, ya que hay veces que las propiedades son saldos y están dispuestas a hacer descuentos”.

Esta baja de tasas, hace que sea una oportunidad especialmente atractiva para quienes por diversas razones quieren invertir su dinero dentro del año calendario y prefieren esta inversión, antes de hacer depósitos a plazos o fondos mutuos. Esto ya que la entrega inmediata, da la posibilidad de comenzar a rentabilizar inmediatamente, al arrendar el inmueble.

Las cifras de ventas en Reistock, avalan la tendencia, que se ha elevado en compras de entrega inmediata en 10%. Más bajo que la compra en verde y blanco, pero sin duda un alza significativa. Otro dato que entrega el experto es que la inversión no sólo se ha incrementado en quienes arriendan la propiedad, sino también en quienes compran para vivir, utilizando esas tasas como una opción para mejores alternativas en la compra y capacidades de pago más flexible.

Dónde, cómo y cuándo

Dentro de las conclusiones más importantes de las cifras del Informe del último trimestre de 2017, de Portal inmobiliario para la Región de Antofagasta, las viviendas nuevas, 17 de cada 20 proyectos corresponden a departamentos. Así la torta se dividió en 84% de oferta de departamentos, 9% de casas y 7% de oficinas.

La demanda por su parte, luego de un 2015 de predominio del arriendo por sobre las ventas, los últimos meses se observa una distribución similar de ambos, donde a nivel nacional predomina el arriendo, aunque la diferencia ha ido reduciéndose.

Este comportamiento de la demanda es un hecho bastante generalizado en gran parte del país y podría explicarse por las tasas de crédito hipotecario de este momento, mayores facilidades en el pago del pie y las mejores expectativas respecto al año 2018.