Desaceleración y efecto IVA golpean venta de viviendas: caen 41%
Gremio de la construcción estima que cerrarán el año con una baja promedio de hasta 50% versus 2015.
El fin de la exención del pago de Impuesto al Valor Agregado (IVA) a las viviendas nuevas, el término de los créditos hipotecarios de hasta 100%, sumado a la desaceleración económica habrían explicado la caída de 41% que registró la venta de viviendas durante el primer semestre en la Región Metropolitana.
En total son 8.065 viviendas menos vendidas entre enero y junio de este año, respecto de igual lapso de 2015, según las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChc).
Sólo en el segundo trimestre de este año se comercializaron 6.628 viviendas, 4.807 de ellas departamentos y 1.821 casas, una merma de casi 40%.
La caída del segundo trimestre es consecuencia, principalmente, de la compra anticipada de viviendas que se realizaron el año pasado para adelantarse a la aplicación del IVA a las viviendas nuevas que incluía la Reforma Tributaria, explicó Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC.
“Pero no podemos desconocer que también se explica por el bajo nivel de dinamismo de la economía, que afecta las remuneraciones, el empleo y las expectativas de la gente, así como por mayores restricciones crediticias”, agregó.
Sobre este último punto, enfatizó en la exigencia de la Superintendencia de Bancos (SBIF), que restringe el financiamiento de los créditos hipotecarios a un máximo de 80%.
“Juntar un pie de 20% de un departamento de 3.000 UF muchas veces no es fácil”, dice Hurtado.
Pero las ventas no fueron el único indicador que preocupó al gremio. En el segundo trimestre del año pasado, la velocidad para vender viviendas promediaba los 12,1 meses, y este segundo trimestre creció hasta los 24 meses.
La tardanza en departamentos es mayor y pasó de 13 meses el año pasado, a 29 meses este período.
Proyecciones
En lo que resta de año, dice Hurtado, “estamos viendo un rebote hacia abajo, se cumplen las expectativas que hizo la Cámara y que es que las ventas de viviendas iban a caer en torno a un 40% a 50% respecto de 2015”.
Agrega que con las magras proyecciones económicas para 2017, “va a ver una oferta plana con una demanda más bien baja, por lo tanto, los precios debieran ir bajando. El mercado no se va a arriesgar a generar mucha oferta, porque sabe que se van a ver caídas de las ventas”.b