La Tribuna (Los Angeles Chile)
CCHC asegura que es el mejor momento para comprar una casa
Aumentaron las inmobiliarias y la oferta, causantes del ‘beneficio’.
En el 2013 se anunciaron los cambios en la reforma tributaria, con lo que se preveía que esta medida traería una mayor dificultad a las personas para poder adquirir la anhelada casa propia. En Los Ángeles el panorama es totalmente diferente y –actualmente- la ciudad cuenta con una gran cantidad de viviendas a la venta.
En esta línea, el presidente del Comité inmobiliario de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción - CCHC- de Los Ángeles, Jaime Mozó, enfatizó que este el mejor momento para adquirir una vivienda en la comuna, y que la implementación del IVA no ha sido factor para una disminución en la oferta y sus valores.
En una primera instancia, Mozó explicó que la gran cantidad de viviendas que se venden en Los Ángeles son las que de una u otra forma están afectas a algún tipo de subsidio. “Tenemos una cantidad significativa, cercana al 80% de las viviendas que implican un tipo de subsidio, y toda vivienda que se venda financiada por este beneficio, está exenta de IVA, por lo tanto, el efecto dice relación sólo con aquellas que no se financian”.
LOS FACTORES DEL COSTO
Por otra parte, y consultado por un aumento en el valor de estas viviendas sin beneficios, el presidente del Comité inmobiliario de Vivienda de la CCHC, sostuvo que “en general -en Los Ángeles- los precios han subido, pero marginalmente, hay que entender que además, hay otro tipo de costos que han incidido fuertemente en el precio de la vivienda”.
Los precios en general en todo Chile han subido, las razones del alza son una modificación de norma, lo que significa la norma sísmica y las exigencias producto del terremoto del 2010, significa un mayor costo, relató Jaime Mozó.
A esto, agregó la restricción del suelo, señalando que “no hay suelo donde construir, hoy día las viviendas que se acogen al decreto de subsidio más bajo, que son familias vulnerables, hace un tiempo atrás el Serviu pagaba 700 o 450 UF, hoy llega a pagar 900, incluso 1100, lo que significa que la autoridad reconoce que los costos han subido”.
A su vez, también han subido las exigencias de la calidad de las viviendas, hoy las viviendas no pueden tener un modelo estándar que hace 10 años atrás, se pide una mayor calidad en su producto.
Mozó añadió que Chile ha aumentado su ingreso per cápita, lo que por ende hace que las personas exijan otras cosas, con un mayor nivel de hace 15 años atrás.
“Las viviendas han subido, los precios también, la mano de obra, exigencias, estándares, entonces el país como todo ha aumentado. También, algo que no es menor, en la construcción la mano de obra es la componente muy relevante, y la escasez de mano de obra, ha sido un efecto muy fuerte. En general, un país que crece se ve expuesto a que todos los costos suban”, manifestó el presidente del Comité inmobiliario de Vivienda de la CCHC.
EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR
En Los Ángeles aún no se ha aplicado el efecto del IVA completamente, y desde el punto de vista del comprador, hoy es el mejor momento para comprar, porque hay mucha oferta, así lo aseguró Mozó.
“Estamos en un escenario en que lo más probable es que este año sea el más bajo en construcción, que la cantidad de oferta proyectada que se viene, es sustancialmente más baja, y lo que estamos viendo con eso es que hoy día en Los Ángeles, entre julio y agosto, hay una oferta de 1446 viviendas, que históricamente es la más alta que ha existido”.
Acentuó que la ciudad se encuentra en una condición en la cual, cuando más oferta hay, es decir –teóricamentelos precios son los más bajos, porque hay más competencia, “es cosa de ver las inmobiliarias que existen hoy en Los Ángeles, y cuántas había hace 10 años, se ha duplicado la cantidad de oferta inmobiliaria”, enfatizó Jaime Mozó.
También, destacó que la cantidad es la que viene en directo beneficio de la personas de Los Ángeles, en el sentido que tienen mayor variedad, calidad, diferentes variedades de productos, y además, una cosa que es sumamente importante, es que las tasa hipotecaria que hoy día otorgan los bancos, es lejos la más baja que históricamente ha tenido el país. Finalmente, Mozó recalcó que no le cabe la menor duda, que desde el punto de vista del comprador, es el mejor momento para que ellos puedan adquirir una vivienda y cumplir el sueño de la casa propia.