¿Cómo arrendar más rápido su vivienda? 30
Muchos quienes compran un departamento tienen planeado pagar el dividendo con lo que obtienen del alquiler, por ello es vital evitar pasar mucho tiempo sin arrendatario
PABLO CONTRERAS PéREZ grar que alguien arriende esa propiedad, mientras se tiene que seguir pagando sagradamente el dividendo todos los meses. Y aunque la demanda por arrendar sigue fuerte (69% lo prefería a comprar según un informe de PortalInmobiliario.com), el evitar lo que se denomina como vacancia resulta fundamental para no caer en morosidad.
“Con una buena gestión de arriendo una propiedad se puede arrendar en dos semanas promedio. Sin embargo, hay muchas variables que pueden afectar ese promedio”, advierte Manuel Maneiro, gerente general de Capitalizarme Rent.
El cuánto se demore en alquilarse una vivienda depende del tipo que sea y también de la ubicación. “Mientras un departamento en el centro dura sólo 17 días publicado en promedio en nuestro sitio, un departamento en Las Condes dura 26 días. Y una casa en arriendo en Las Condes permanece 44 días”, explica Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados, considerando datos de PortalInmobiliario.com.
Pero ¿cómo fijar el precio correcto? A juicio de Maneiro, “el valor del arriendo va determinado principalmente por la oferta y demanda en el sector, antigüedad y estado de mantención de la propiedad, metraje útil y espacios disponibles, y la cercanía a locomoción y Metro”.
Por su parte, Izquierdo dice que un buen ejercicio “es analizar los precios de propiedades similares”, ya que subraya por ciento de los deudores hipotecarios tiene dos o más créditos, según un informe del Banco Central que “es clave seleccionar adecuadamente aquellas que están en el mismo barrio o uno equivalente”. familias o personas se movilizan por cambios de trabajo, colegio, universidad etc., por lo que esos periodos son claves en el arriendo de una propiedad”, afirma.
Por otro lado, los especialistas son claros a la hora de señalar cuáles son los errores que cometen algunos propietarios. Uno de ellos es precisamente fijar mal el valor y apuntar muy alto.
“La vacancia es el único riesgo de este tipo de inversiones, y la forma de anularla es perder en precio de arriendo. Arriesgar retorno inmediato por no querer bajar precio es un error”, subraya Morales.
Otro punto no menor es si sabe lucir bien su vivienda ante los potenciales arrendatarios. En ese sentido, el ejecutivo de Mercado Libre señala que un error “es el no incluir fotografías y descripciones de buena calidad” o, como añade Morales, “sacar fotos con el inmueble sucio o desordenado” .