Central advierte aumento de inversionistas minoritarios en el mercado inmobiliario
El índice de precios de viviendas nuevas y usadas que calcula el ente monetario exhibe, al tercer trimestre de 2015, crecimientos reales anuales de 9,4% y 9,7% para el indicador a nivel país y de la Región Metropolitana, respectivamente.
—Si bien el crecimiento de la deuda hipotecaria y el número de deudores se mantiene estable, el Banco Central en su primer Informe de Estabilidad Financiera ( IEF) del año señaló que “destaca la expansión de los tramos mayores de deuda, coherente con la evolución de los precios de viviendas”.
En esa línea, la entidad indicó que “el índice de precios de viviendas nuevas para Santiago (CChC) presentó una variación real anual de 6,8% al primer trimestre del presente año, cifra levemente inferior al 7,2% observado al tercer trimestre de 2015. Por su parte, el índice de precios de viviendas nuevas y usadas que calcula el Banco Central de Chile (BCCh) exhibe, al tercer trimestre de 2015, crecimientos reales anuales de 9,4% y 9,7% para el indicador a nivel país y de la Región Metropolitana (RM), respectivamente”.
Además, apuntó que la deuda de los hogares aumentó justamente por el factor de deuda hipotecaria. Así, explicó que “la razón deuda a ingreso de los hogares (RDI) conti- nuó aumentando, impulsada por el componente hipotecario. Por su parte, la carga financiera sobre ingreso (RCI) permanece estable. Al cuarto trimestre de 2015, el RDI aumentó a 62,6%, 1,6pp por sobre el dato del IEF anterior, ex- plicado principalmente por el aumento en la deuda hipotecaria bancaria. En el mismo lapso, el RCI se mantuvo en valores cercanos a 15,6%”.
En este escenario, la entidad presidida por Rodrigo Vergara advirtió que “continúa aumentando el número de deudores con más de un crédito hipotecario. El LTV (loan to value) se mantuvo en promedio en torno a 80% al tercer trimestre de 2015, sin embargo el aumento en el número de créditos por deudor sugiere una mayor participación de inversionistas minoristas en el mercado inmobiliario”.
“Tal como se mencionó en