Inversionistas en el mercado inmobiliario

La banca chilena ha tomado resguardos y el escenario no plantea la existencia de una burbuja en el sector, pero del IEF del Banco Central se deduce que podría venir una fase de turbulencias.

EN SU Informe de Estabilidad Financiera (IEF), dado a conocer el lunes pasado, el Banco Central correctamente llamó la atención sobre el fenómeno del aumento de inversionistas minoristas en el mercado inmobiliario. Aunque el ente rector señala que hasta ahora la situación de deuda no se ha descontrolado, la desaceleración, y su efecto en la mayor oferta de inmuebles y en una baja de precios, podría complicar a pequeños inversionistas y a empresas.

Hace algunos años se expandió la idea de adquirir -mediante deuda- una vivienda para obtener una renta. De hecho, muchos proyectos se fundan en ese nicho de inversión. Sin embargo, la desace- leración económica en el país podría afectar ese desarrollo. A esto debe sumarse otro factor: la entrada en vigencia del IVA a la construcción, el cual aceleró el año pasado las ventas de viviendas en adelanto a su entrada en vigencia, y que ha sido un factor importante para el frenazo en la venta de viviendas este año: según el IEF, las ventas cayeron 41%, hasta las 5 mil unidades, en el primer trimestre del año en comparación con el mismo período del año anterior.

La banca ha tomado resguardos y el escenario no plantea la existencia de una burbuja, pero del IEF del Banco Central se deduce que podría venir una fase de turbulencias.