US$1.500
Entre los lugares más atractivos en Florida están: Miami Beach, Aventura, Key Biscayne y algunas áreas de Orlando. En cuanto a precios, se puede encontrar departamentos desde los US$ 300 mil, hasta US$2,5 millones.
Uno de los proyectos más destacados por estos días es el Brickell City Center, ubica- es el precio mensual que pueden alcanzar los gastos comunes en un edificio en esta ciudad.
do en Brickell, corazón financiero de Miami. Es un conjunto de usos mixtos en el que se invirtieron US$1.050 millones, siendo el mayor en la ciudad hasta la fecha. Perteneciente a Swire Properties, cuando esté 100% finalizado, tendrá seis torres que incluyen 4,8 hectáreas cuadradas de tiendas y restaurantes de lujo al aire libre, un hotel de 243 habitaciones, 89 departamentos exclusivos y 790 unidades residenciales en dos torres.
Además, el Brickell City Center tendrá la lujosa tienda Saks Fifth Avenue, la tienda Apple más grande del sur de Florida, Porsche Design, Ted Baker, Giuseppe Zanotti, Valentino y Chopard. “Existen también lugares como Coral Gables, Midtown y South Beach, que aunque no son zonas económicas para vivir, están viendo crecer proyectos de gran envergadura. Gigantescos edificios con rentabilidades muy altas”, explica el ejecutivo de Capitalizarme.com.
TIPS. Para quienes deseen invertir en esta ciudad, es importante tener en cuenta algunos detalles. Por ejemplo, los gastos comunes los paga siempre el dueño del departamento, no el arrendatario. Por lo general, los valores de este tipo de costo, van entre los US$800 y US$1.500, dependiendo del tipo de edificación y de las instalaciones que tenga. “Si bien no son baratos, hay que pensar que los edificios tienen lujosas piscinas, jacuzzis, canchas de tenis, e incluso, restaurantes”, indica Guzmán.
Otro tema importante antes de comprar, es fijarse en el “reglamento interno” del inmueble, ya que si se va a arrendar, muchos edificios en Miami no permiten tener más de un arrendatario al año, para reducir la rotación. Sin embargo, hay otros que están pensados para arriendos de pocos días, algunas semanas o sólo un mes.
En cuanto al crédito, según Ugarte, gran parte de los bancos del estado de Florida tienen ejecutivos que se encargan de inversionistas internacionales y otorgan créditos hipotecarios.
También se pueden contratar los servicios de un
especie de corredor hipotecario que busca la mejor opción disponible para obtener un crédito de acuerdo al perfil del cliente. “La posibilidad de acceder a créditos hipotecarios existe y son posibles para los inversionistas internacionales, pero se debe cumplir con una serie de requisitos para comprobar tanto la identidad, como que se tiene la solvencia necesaria y antecedentes comerciales impecables”, concluye el managing director de Colliers International.
mortgage broker,
En una entrevista con Bloomberg en febrero, Jim Fetgatter, director de la Asociación Mundial de Inversiones Inmobiliarias fue claro: “En este momento, Estados Unidos es el lugar más seguro para invertir”.