Valparaíso y Coquimbo, las favoritas para la 2a vivienda
Cerca del 40% de la inversión turística inmobiliaria se concentra en la Quinta Región. La cercanía con Santiago, la cantidad de servicios y el acceso a la playa son determinantes a la hora de definir dónde comprar otra propiedad.
PLAYA O CAMPO? Es una de las interrogantes más frecuentes a la hora de pensar en una segunda vivienda. Mientras algunos ven en esta alternativa tener un lugar para disfrutar del tiempo libre, otros lo consideran como una inversión e incluso, como una manera de asegurar su futuro.
Buen clima, distancias fáciles de recorrer, acceso a comercio y servicios son algunas de las claves al comprar una propiedad de este tipo. Esta razón ha determinado que la cantidad de proyectos de departamentos haya aumentado de forma considerable en las regiones de Valparaíso y Coquimbo, que justifica que sólo en los últimos meses de 2015 el número de proyectos inmobiliarios en la Quinta Región haya aumentado en un 11%, de acuerdo a datos de Portalinmobiliario.com. En tanto, el mercado de casas vive un alza en la zona sur del país.
A pesar de que las expectativas del sector son de menor crecimiento, en las zonas cercanas a la playa sigue existiendo un alto dinamismo inmobiliario atribuible a la segunda vivienda. “Si pensamos en una propiedad de uso estival o de descanso, definitivamente, ciudades como Viña del Mar, Valparaíso y La Serena poseen un gran atractivo turístico, que llama a los potenciales compradores a considerarlas muy por sobre las demás”, dice Juan Sebastián Morales, gerente de proyectos de Capitalizarme.com, plataforma de crowdsourcing que busca exponer a personas a oportunidades para invertir en propiedades.
En este contexto, en el Norte Chico, La Serena y Coquimbo son dos de las ciudades que han crecido como consecuencia de la actividad minera.
A la hora de buscar una propiedad, Morales señala que hay algunos facgtores determinantes. “En orden de importancia, el comprador se fija en vista, ubicación y servicios cercanos. Lógicamente la reputación pesa bastante, ya que es una inversión a largo plazo y que en el 90% de los casos es financiada con deuda de hasta 30 años”. Inversión en el sur En las regiones de Los Lagos y Los Ríos, el mercado de la segunda vivienda también se está expandiendo, donde hay dos perfiles: urbano y rural. “En el mundo rural donde está el lago Ranco o Rupanco, las propiedades se arriendan estacionalmente, en semana santa, vacaciones de invierno, septiembre y verano, alcanzando rentabilidades en torno al 6%. Mientras que en el sector urbano, donde está Puerto Varas o Valdivia, se puede arrendar año corrido, y renta en torno al 5%. Si es estacional se obtiene mayor rentabilidad”, señala Juan Pablo León, gerente comercial de PatagonLand.
El ejecutivo comenta que también la rentabilidad obtenida de la venta está al alza. “Estimamos que en las zonas donde hay escasez (por ejemplo a orillas de lago, que son ubicaciones únicas), las rentabilidades están en torno al 10% en periodos trienales”.
Quienes desean hacer negocio con la segunda vivienda suelen tener una mirada diferente. “Más que vista y ubicación, se busca un ticket de arriendo por día o temporada, que signifique una rentabilidad sana para pagar el crédito hipotecario y quedar con un excedente”, dice Morales.
En este ámbito, la oferta de departamentos en la zona central de Chile es una de las opciones predilectas. “Considerando el mercado de inversión, se trata de viviendas principalmente de 1 y 2 dormitorios, cercanas a los ejes viales. Esto además de su cercanía a sectores de alto nivel en equipamiento y servicios, que generen plusvalías a la inversión realizada. Estos son factores muy relevantes a la hora de tomar la decisión de inversión”, cuenta Felipe Parra, subgerente del área de Estudios de Colliers International.
Por ejemplo, de acuerdo a datos de la industria, el arriendo por los meses de verano de un departamento en Reñaca, podría facturar $5 millones de pesos, que dependerá de la ubicación, accesos y espacios, entre otros. Esto significa que se obtendría el dinero suficiente para poder mantener la propiedad y pagar el dividendo.
A Miami las inversiones Sin embargo, hay quienes están dejando de lado la idea de comprar su segunda vivienda en el campo o playa del Pacífico y están por playas más templadas como las de Miami. A pesar de que históricamente han sido los venezolanos quienes compran casas y edificios en Florida, los chilenos poco a poco empiezan a dar este paso. Según los especialistas del rubro, desde hace dos años ha aumentado el interés en el estado, que no se vería afectado por el bajo índice de crecimiento en nuestro país. ¿Por qué Miami? Se trata del segundo centro bancario de EEUU y cuenta con una industria turística anual que factura cerca de US$22.000 millones. Además, se estima que la rentabilidad de tener un departamento en Miami es, en promedio, de 11,6% al año.
Quienes desean hacer negocios con la segunda vivienda, más que vista y ubicación, buscan ticket de arriendo por día o temporada.
Algunos empiezan a ver en mercados extranjeros para invertir en su segunda vivienda.
En las regiones de Los Lagos y Los Ríos el mercado de la segunda vivienda también se está expandiendo.
La vista, ubicación y servicios cercanos son factores determinantes a la hora de elegir una segunda vivienda ya sea en el campo o la playa.