“El cobro va a llegar, la pregunta es cuándo llega, si antes o después de la escrituración”.

BDO Tax & Legal zar el catastro del SII, por lo que sigue cobrando por el escenario anterior, luego se da cuenta y cobra por el paño completo”.

También explica que “donde se da mucho es cuando uno compra un departamento, generalmente las contribuciones las siguen pagando por el terreno y después cuando los propietarios compran les llega una cuota suplementaria porque se empiezan a cobrar contribuciones por el departamento mismo, y ahí se da mucho que hay un doble cobro, tanto a la inmobiliaria como al propietario”.

Sin embargo, esto se puede apelar. Nicolás Herrera, de BDO Tax & Legal, explica que “el SII siempre da la posibilidad de solicitar verificación de la tasación de avalúo, es una opción que todos los contribuyentes tenemos”. En ese caso, se puede pelear el precio de las cuotas suplementarias. Guzmán en tanto señala que han tenido casos donde han podido recuperar hasta $300 millones pagados por cuotas suplementarias y sobrecuotas.

Pero hay excepciones en el cambio de uso de suelo. Herrera explica que “cuando es a nivel de instrumento de planificación territorial, la ley es súper especifica en señalar que todos aquellos terrenos que pasaron de uso agrícola a uso urbano si están emplazados en zonas de reserva urbana o de extensión territorial, debiesen continuar con su avalúo fiscal considerado como agrícola, pero sólo en esos casos”, hasta que el terreno oficialmente pase a ser considerado como urbano.

Ante todo esto, los expertos llaman a considerar los escenarios ante las eventuales llegadas de estas cuotas suplementarias.