Precio de segunda vivienda cae en los principales balnearios del país

La consultora Arenas & Cayo analizó la evolución del valor promedio del metro cuadrado expresado en UF de casas y departamentos de nueve balnearios del país en los últimos tres años. Tras subir en 2015 y 2016, ya se ve una tendencia a la baja que no se visualizaba en años anteriores.

LUEGO del boom inmobiliario de 2015, a raíz de la implementación del IVA en las propiedades, la venta de viviendas no ha parado de caer. Esto ha repercutido fuertemente en el mercado de la segunda vivienda en los principales balnearios del país, segmento en que los precios han cedido en hasta 24% durante este año -al viernes pasado- si se compara con 2016. Así lo reveló un estudio elaborado por la consultora Arenas & Cayo, que analizó la evolución de los valores del metro cuadrado en los últimos tres años.

”Hay una menor expectativa de ventas, porque si hay menos gente comprando una primera vivienda, con mayor razón hay menos personas comprando una segunda vivienda. Por los efectos del IVA se vendieron muchas primeras viviendas, pero también muchos departamentos y casas de segunda vivienda. Todo eso se frenó en el últimos trimestres de 2016”, explica Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo. Y agrega: “A eso se sumó que, por efecto de la desaceleración económica, menos gente fue a veranear, que es cuando cotizan estas propiedades”.

Los resultados son variados. En el caso de los departamentos, los menores valores se encuentran en Coquimbo-La Serena y Viña del Mar, los cuales se han mantenido con gran estabilidad durante el periodo analizado, destaca Gutiérrez.

En cuanto a casas, el experto resalta el fuerte repunte en precios que experimentó el balneario de Pichilemu en el último año, lo cual da a entender, comenta el analista, que los precios no se vieron afectado por los efectos de los recientes incendios forestales. Fenómeno contrario al observado en Pucón, localidad en la que los valores del metro cuadrado, tanto en casas como departamentos, bajó 7,1% y 12,8, respectivamente. “La baja que presenta Pucón desde el último trimestre de 2016, no solo es atribuible a un menor interés por destinos más caros, sino que a efectos específicos como los incendios forestales”, dice Gutiérrez.P