Precio de oficinas en barrio El Golf cae 5% por mayor oferta en sector oriente
Reducción a marzo de los valores del principal polo de oficinas de Santiago se da ante arremetida de Nueva Apoquindo.
—Un explosivo desarrollo de oficinas se produjo durante los últimos años en el sector conocido como Nueva Apoquindo, entre las estaciones del Metro Escuela Militar y Los Domínicos. Y es que la zona es considerada como la continuación natural del eje El Bosque-El Golf, ubicado entre Tobalaba y Américo Vespucio, debido a su cercanía a este sector considerado el principal polo de oficinas de Santiago y dada su buena conectividad y equipamiento.
Tal ha sido su auge, que en dos años, la vacancia en Nueva Apoquindo -que representa aproximadamente el 10% del total de oficinas clase A o premium en Santiago, con 231.178 m2- disminuyó fuertemente, pasando de un 25,2% en el primer trimestre de 2015 a un 11,9% en el mismo período de este año, según un informe de la consultora Colliers International. “La baja en la vacancia en Nueva Apoquindo no es novedad”, dice Enrique del Campo, gerente del área de Oficinas de la consultora. De hecho, a comienzos de 2016 expertos ya pronosticaban esta disminución en la disponibilidad de oficinas debido a la fuerte competencia del sector, con valores de arriendo más bajos en relación a otros como Nueva Las Condes o El Golf. Esto tuvo como consecuencia que una parte importante de las empresas establecidas en esos sectores se trasladara hacia Nueva Apoquindo.
Dado lo anterior, el auge de esa zona tuvo víctimas. Tal es el caso del barrio El Golf que debió tomar cartas en el asunto para hacer frente al masivo traslado de empresas desde sus calles a Nueva Apoquindo. En 2016, de hecho, la vacancia en el área El Bosque-El Golf subió de 5,9% en el primer trimestre a 6,6% durante la última parte del año.
Como resultado, si bien en 2016, el sector mantuvo los valores de arriendo, decidió aplicar un ajuste a la baja durante el primer trimestre de este ejercicio en torno a 5%. Así, el precio del metro cuadrado en el principal polo de oficinas en Santiago, pasó de las 60 UF ($15.966), valor que marcó al cierre del último trimestre de 2016, a las 58 UF ($15.167) al primer trimestre de 2017.
“Esta baja, si bien no es significativa, se debe a ajustes de valores de algunos edificios que mantenían precios de arriendo sobre el promedio de mercado. Esto, con el propósito de reactivar la colocación de sus edificios”, comenta Del Campo. Explica que si bien El Bosque-El Golf sigue siendo uno de los sectores con mayor demanda, algunas empresas han optado por trasladar sus oficinas a Nueva Apoquindo, ya que mantieque ne prestaciones similares como cercanía al eje de la Línea 1 y buenos accesos, pero con menores precios de arriendo.
En el Bosque-El Golf se concentra más de 1.000.000 de m2, lo que equivale a más del 38% del mercado de oficinas Clase A de la capital, todavía muy por sobre Nueva Apoquindo que representa el 10% del total.
“El Bosque-El Golf ha mantenido históricamente los valores de arriendo más altos y las tasas de vacancia más bajas en el Gran Santiago, esto debido a su excelente ubicación, conectividad y equipamiento, siendo uno de los sectores de preferencia para las principales empresas nacionales y multinacionales”, señalan en Colliers. Sin embargo, destaca
Nueva Apoquindo hoy cuenta con un mayor potencial para el desarrollo de nuevos proyectos debido a la disponibilidad de suelos aptos, atrayendo la mirada de empresas de diversos sectores de Santiago. “Hoy, este sector está siendo una excelente alternativa para empresas nacionales y extranjeras de distintos rubros, quienes han optado por reubicar sus oficinas a este sector. Dado lo anterior, esperamos que la vacancia siga manteniendo su tendencia a la baja en los próximos trimestres”, estima Del Campo. Y es que los valores de arriendo en la zona han experimentado una constante baja en los últimos años, pasando de las 0,58 UF ($15.434) el m2 en 2014, a los 0,51 UF ($13.571) en 2017.P Los precios de arriendo han bajado durante los últimos dos años en todo Santiago, con caídas considerables en algunos sectores como Ciudad Empresarial.