Grupo Patio y LarrainVial ponen en venta edificio y definen estrategia conjunta
En paralelo, los nuevos administradores del ex fondo de Aurus mantienen las conversaciones con los controladores de Ciudad Empresarial, con quienes tienen una alianza que vencía a mediados de año.
—Los nuevos administradores del ex fondo de Aurus fijaron prioridades, como trabajar la vacancia y mejorar estructura de vencimientos.
—La estrategia de Grupo Patio y LarrainVial empieza a tomar forma. La compra del fondo de Rentas inmobiliarias a Aurus, uno de los más grandes del país, significó para ambas gestoras un importante incremento en el tamaño de sus carteras, y para el fondo mismo un cambio en su enfoque.
A principios de febrero los aportantes del vehículo aprobaron el traspaso a Grupo Patio y LarrainVial, lo que además implicó un pago de UF162.000 (en torno a $4.250 millones) a los ex administradores. Con esto, los nuevos gestores se hicieron con activos por cerca de US$300 millones.
El acuerdo significó que LarrainVial Activos AGF se convirtiera en la administradora del fondo, aunque éste colgaría de una sociedad por acciones en la que participan Larraín Vial SpA con un 40%, y Grupo Patio SpA con 60%.
El cambio implicó, además, una nueva estrategia para el fondo. En su presentación a los aportantes, LarrainVial y Grupo Patio establecieron cuatro desafíos: mejorar la estructura de vencimientos de la deuda financiera del fondo para que sea más consistente con la duración del mismo; trabajar las vacancias que están por sobre la tasa de su mercado respectivo, incluyendo la posibilidad de abordar mejoras a las instalaciones, incentivos a los corredores y planes de marketing específicos; adelantarse y ges- tionar adecuadamente el ca- lendario de vencimientos de contratos de arrendamiento que habrá durante 2017; y estar preparados para el vencimiento del joint venture en Ciudad Empresarial.
Respecto de ello, los gestores están en la etapa final de las conversaciones con el grupo Hispano Chilena, con quienes Aurus mantenía una sociedad que consolidaba dentro del fondo de rentas, para el desarrollo del loteo ubicado en Huechuraba. Se espera que el resultado de las tratativas se conozca durante el próximo mes, aunque ha trascendido que habría modificaciones al actual contrato.
LA VENTA. Pero, junto con ello, LarrainVial y Patio definieron una planificación que definió cuál sería el core del nuevo vehículo: rotación de activos e inmuebles de gran tamaño.
En este último caso, iniciaron la primera parte de la nueva estrategia. Los gestores encargaron a Colliers la venta del edificio de oficinas ubicado en los Conquistadores 2.345, Providencia, el que cuenta con un contrato de arriendo vigente con Tresmontes Lucchetti hasta 2024.
El proceso de licitación parte en un piso mínimo de UF185.000, correspondiente a unos US$8 millones. Hasta ahora existen más de 20 interesados en adquirir las bases de licitación.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de la consultora Colliers International explicó que uno de los factores que ha generado expectativa por la transacción es “el eventual ingreso de las AFP en el mediano plazo, por lo que debería tender a subir el valor de los activos”.
A ello se agrega la recuperación de la actividad económica y las mejores expectativas para el mediano y largo plazo, lo que propiciará la absorción de M2 de oficinas, bajando la vacancia y presionando los precios de arriendo al alza.
Al primer trimestre de 2017, Grupo Patio mantenía en sus fondos un total de 242.162 m2 administrados, compuesto por 184.829 m2 en comercial, 19.143 m2 en el sector industrial y otros 38.190 m2 en oficinas.P
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