Mercado inmobiliario: el sector descontento con la reforma tributaria de Trump
Gremios de inmobiliarias y de agentes de bienes raíces se refirieron en duros términos al proyecto, que ayer comenzó su tramitación en la Cámara de Representantes. Sin embargo, no todos creen que los cambios sean perjudiciales.
—Mientras la mayoría de los sectores claves de la economía de Estados Unidos celebra el proyecto de reforma tributaria de los republicanos, el mercado inmobiliario decidió marcar distancia. Los dos principales gremios del área reaccionaron inmediatamente a la propuesta con duras críticas, en las que alegan el perjuicio que los cambios provocarían a los propietarios viviendas de clase media.
El conflicto radica fundamentalmente en las deducciones por hipoteca. La “Ley de recorte de impuestos y empleo”, que comenzó a discutirse ayer en la Cámara de Representantes, propone limitar la deducción de intereses hipotecarios hasta US$500.000 para las viviendas recién compradas, por debajo del US$1 millón que se contempla en la legislación en curso. EFECTOS NEGATIVOS. El efecto de la modificación sería de proporciones según cálculos de la National Association of Home Builders (NAHB), ya que conduciría a que los beneficiados por este tipo de instrumentos se reduzcan de los actuales 34 millones de propietarios actuales a 10 millones. A modo de ejemplo, también precisan que un tercio de las viviendas que se adquieren en California tiene una hipoteca que sobrepasa los US$500.000.
A la luz de este análisis, Granger MacDonald, el presidente de la NAHB, es categórico respecto a la iniciativa respaldada por la Casa Blanca: “el plan republicano de reforma tributaria de la Cámara de Representantes abandona a los contribuyentes de la clase media en favor de los estadounidenses de altos ingresos y las corporaciones adineradas”, sostuvo en un comunicado donde argumenta que “el proyecto de ley elimina los beneficios fiscales existentes sobre la vivienda reduciendo drásticamente la cantidad de propietarios que pueden aprovechar los intereses hipotecarios y los incentivos fiscales a la propiedad”.
En el gremio de agentes de bienes raíces también manifestaron su preocupación. El presidente de The National Association of Realtors (NAR), William Brown, indicó que el proyecto de reforma fiscal “amenaza el valor de las viviendas y saca dinero directamente de los bolsillos de los propietarios”.
En la agrupación detallan que tras la crisis financiera, la tasa de personas que poseen una vivienda en el país aún ronda su mínimo histórico de 50 años. De hecho, según los datos de la NAR, para muchas familias estadounidenses de clase media, “comprar una casa es la inversión más grande que harán y el patrimonio neto promedio de un propietario es 45 veces mayor que el de un arrendatario”.
En ese marco, sostuvieron que les preocupa que en la medida que se eliminen o anulen los incentivos “el potencial para generar riqueza a través de la propiedad de la vivienda pueda quedar fuera del alcance” de muchos ciudadanos.
LA OTRA VEREDA. Ambos gremios ya habían planteado sus críticas a las autoridades de gobierno y del Congreso, pero las respuestas recibidas no les resultaron satisfactorias. El jefe del Consejo Nacional Económico de EEUU, Gary Cohn, se limitó a señalar que “la gente no compra casas debido a la deducción de la hipoteca”.
Pero el asesor de Trump no está solo. Su opinión ha sido respaldada por Laurie Goodman, codirectora del Housing Finance Policy Center en el Urban Institute, quien planteó que “la gente compra casas porque representa seguridad, es una forma de generar riqueza y una sensación de estabilidad, y dólares es el límite de deducción de hipoteca que considera el proyecto. Actualmente es de US$1 millón.
“Amenaza el valor de las viviendas y saca dinero directamente de los bolsillos de los propietarios”.
WILLIAM E. BROWN
“Abandona a los contribuyentes de la clase media en favor de los estadounidenses de altos ingresos y las empresas adineradas”.
no creo que la deducción de intereses hipotecarios juegue un papel importante en esa decisión”.
Por su parte, Jeffrey Dorfman, economista y columnista de Forbes, ofreció cifras que desmienten el efecto negativo que anticipan la NAHB y NAR. “Alrededor del 64% de los estadounidenses posee una casa. Aproximadamente dos tercios de esos propietarios tienen una hipoteca. Solo el 6% de todas las hipotecas son de US$ 500.000 o más (...) el cambio afectará sólo al 2,5% de los dueños de casa” del país, indicó.P
GRANGER MACDONALD