El balneario favorito de Wall Street tiene una solución al plan fiscal de EEUU
Frente al plan de reforma tributaria que elimina la deducción de impuestos a las propiedades de vacaciones, una opción es adquirir la vivienda como propiedad de inversión.
—En los Hamptons, el balneario favorito de Wall Street en Long Island, corredores y compradores tienen una solución alternativa para una disposición del plan impositivo que está siendo analizado en el Congreso y que eliminaría la deducción de intereses hipotecarios para segundas residencias.
Un cliente de la corredora Jessica Von Hagn de Brown Harris Stevens que trabaja en un fondo de cobertura decidió convertir la casa de vacaciones que está comprando en una propiedad de inversión mediante la creación de una compañía de responsabilidad limitada. Eso le permitirá deducir el interés y obtener ingresos de alquiler en el apogeo de la temporada por la moderna vivienda en Lumber Lane de Bridgehampton, que cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y una piscina en un terreno de unos 4.000 metros cuadrados.
Para el comprador: problema resuelto. Para el mercado de Los Hamptons: más propiedades de vacaciones de alta gama registradas para alquiler, más competencia y, lo más probable, caídas en el precio de los arriendos.
“Si no puede aprovechar la deducción de la hipoteca en su segunda vivienda, verá que más personas pondrán sus casas en el mercado y el inventario crecerá”, dijo Von Hagn. “Solo hay una cierta cantidad de arrendatarios cada temporada y sepotencialmente guimos agregando más y más inventario”.
En los mercados de segunda vivienda en Estados Unidos, desde Cape Cod en Massachusetts hasta Lake Tahoe en California, los corredores se preparan para recibir un golpe. La versión de la Cámara de Representantes del plan tributario, aprobada por el Comité de Medios y Arbitrios, reduce la deducción de intereses hipotecarios para segundas viviendas y en préstamos con garantía hipotecaria, que los compradores a veces toman sobre su residencia principal para pagar una propiedad de vacaciones. El plan del Senado, cuyos detalles se dieron a conocer el jueves por la noche, también elimina la deducción del capital de la vivienda, pero preserva la exención para las hipotecas de segunda vivienda.
COMPRAS CON CRÉDITO. Si el proyecto final elimina la deducción de impuestos a las propiedades de vacaciones, la solución alternativa es adquirir la vivienda como una propiedad de inversióncambia la naturaleza de la adquisición para los compradores, convirtiendo su casa de vacaciones en un negocio. Los compradores de segunda vivienda suelen adquirir propiedades hasta a 400 kilómetros de su residencia principal y 72% de ellos financia la compra con un crédito, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Es un cambio de favorecer a los propietarios a favorecer a los arrendatarios”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Agrega inventario de alquiler y reduce el tiempo que la gente pasa en segundas residencias”. Si los mercados se inundan de propiedades para arrendar, los alquileres caerán y también los valores de esas viviendas, detalló.
El enfoque principal del debate fiscal sobre bienes inmuebles se ha centrado hasta ahora en las deducciones de intereses hipotecarios para residencias primarias. La versión del plan del Senado preservaría la cancelación de hasta US$1 millón en deuda, mientras que la Cámara de Representantes la reduciría para nuevas compras a US$500.000 en deuda.
Pero incluso antes de que el Congreso apruebe cualquier cambio, la posibilidad de que la deducción de la hipoteca de la segunda vivienda sea eliminada ya está cambiando el cálculo para algunos compradores, según Timothy Bailey, corredor de John C. Ricotta & Associates en la localidad de Chatham en Cape Cod, quien señaló que un agente le dijo que una de sus ventas, por una propiedad vacacional de US$1,5 millones, fracasó por el plan impositivo.P BLOOMBERG
ZLa versión de la Cámara de Representantes del plan tributario reduce la deducción de intereses hipotecarios para segundas viviendas y en préstamos con garantía hipotecaria.