Quinta Normal y Estación Central lideran rentabilidad inmobiliaria en el Gran Santiago

Departamentos pequeños y bien conectados asoman como las mejores alternativas para invertir en este negocio, y son los que dominan en las comunas que han mostrado las mayores alzas en este ítem en los últimos meses. A nivel nacional destaca el auge de Antofagasta.

—No es casualidad que el desarrollo inmobiliario en el Gran Santiago en los últimos dos años se haya concentrado en comunas como Quinta Normal y Estación Central. Se trata de dos municipios donde el retorno por metro cuadrado de los departamentos ha superado el 7% -en términos anualizados-des de el 2016.

Estas comunas son las que muestran las cifras más altas en el Gran Santiago, según cálculos de la consultora Arenas y Cayo, que analizó el rendimiento de los departamentos en las principales comunas de la capital. Pese a que este año se ha evidenciado una disminución con respecto a 2017 debido a una sobreoferta, la rentabilidad promedio en Quinta Normal (-3,7%) y Estación Central (13%) no ha bajado de ese piso.

Saber la rentabilidad que genera una propiedad al año es uno de los aspectos que el inversionista considera al pensar en adquirir una vivienda, sobre todo cuando se trata de una oportunidad de inversión, es decir, comprar para arrendar, de tal forma de hacer más provechoso el negocio.

En el Gran Santiago, la rentabilidad que generan los departamentos sufrió una baja el año pasado en relación a 2016, producto del alto valor de venta de los inmuebles en términos de metro cuadrado, y el lento crecimiento del precio promedio de los arriendos en el mismo período. Entre 2016 y 2017 la rentabilidad se mantuvo entre 5% y 5,5%. No obstante, se visualiza un panorama más favorable. En lo que va del año, según cifras de Arenas y Cayo, en promedio una propiedad ha rentado 5,8% respecto a su valor comercial.

Algunas de las comunas que poseen rentabilidades al tercer trimestre por sobre la media capitalina son Independencia (6,3%), Recoleta (6,1%), San Miguel (6,1%), Santiago (6,3%) y La Florida (6,2%). El factor común que une estas seis comunas, explican los expertos, es que en estas zonas la tendencia son las construcciones de uno o dos dormitorios, que en general producen mejores ganancias que las superficies más grandes.

LA MEJOR INVERSIÓN. No es coincidencia tampoco que precisamente estas zonas concentren la mayor oferta. Según cifras de Colliers a junio de este año, Santiago Centro, La Florida y Estación Central eran las cuatro comunas -detrás de Ñuñoa-, con el mayor número de proyectos de departamentos en oferta con 51, 38 y 35 iniciativas, respectivamente. Tanto en Santiago como en Estación Central, más del 50% de la oferta son departamentos de 1 dormitorio y 1 baño y cerca del 30% son inmuebles de 2 dormitorios y 2 baños.

Otro factor que explica el interés de los inversionistas por estas zonas es la alta demanda por vivir allí, principalmente por la buena co-