Sube riesgo de pequeños inversionistas en viviendas
El instituto emisor sostuvo que la pérdida de dinamismo en el sector inmobiliario residencial podría seguir profundizándose.
—El estallido social y el impacto en el mercado laboral de la crisis del coronavirus han golpeado fuertemente al sector inmobiliario, situación que podría profundizarse en los próximos meses, advirtió este miércoles el Banco Central en su Informe de Estabilidad Financiera (IEF).
“Con respecto al IEF anterior, el sector inmobiliario residencial disminuyó su dinamismo. Esta situación podría intensificarse en lo venidero y exponer las vulnerabilidades destacadas en informes previos, como, por ejemplo, la alta participación de inversionistas minoristas apalancados”, indica el documento.
Asimismo, sostiene que desde el último informe el sector inmobiliario residencial ha presentado menor actividad, respecto a lo observado en los últimos años. Este ajuste, iniciado con las protestas sociales de mediados de octubre de 2019, se intensificó producto de la emergencia sanitaria que se enfrenta a nivel mundial, precisa.
El actual escenario afecta a las empresas constructoras e inmobiliarias que han debido paralizar proyectos y han visto reducidas sus ventas. Además, las instituciones financieras que financian a dichas firmas podrían verse afectadas por los shocks de ingreso que enfrentan sus deudores, indica.
En este sentido, advierte que “los inversionistas minoristas apalancados que utilizan los ingresos por arriendo para pagar sus hipotecas pudieran tener dificultades ante el deterioro del mercado del trabajo”.
Respecto de las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana (RM), información de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) indica que éstas se redujeron un 50% anual en el primer trimestre del 2020.
Esta caída en las ventas se concentró, principalmente, en el mercado de departamentos. La venta en casas también presentó caídas, las que fueron mitigadas en parte por el segmento con subsidio, sostiene el informe.P