Strip centers cerraron a diciembre con menor vacancia pese al aumento de producción
Esto se atribuye, principalmente, a la creciente demanda de locales comerciales disponibles en pisos superiores que experimentaron un peak de vacancia del 16,9% en el primer semestre de 2021, y que ahora llega sólo a 3,4%.
—El reporte del segundo semestre de 2023 de GPS Property del mercado inmobiliario de strip centers ha experimentado una disminución en la tasa de vacancia de 13,8% en relación a los primeros seis meses del año, cuando alcanzaba un 3,9%, llegando hasta el 3,3% en la última mitad. “Este retroceso en la vacancia, al cierre de 2023, solo encuentra comparación con el 3,1% observado en el primer semestre de 2019 , señalaron desde GPS.
Asimism, explicaron que la disminución de esta variable se atribuye principalmente a la creciente demanda de locales comerciales disponibles en pisos superiores. “Las tiendas en estos niveles experimentaron un peak de vacancia del 16,9% en el primer semestre de 2021, y actualmente se observa una vacancia del 3,4%”, detallaron.
En la distribución por sector, destacó el corredor Centro con la menor tasa de vacancia, empujando a la caída del indicador general, con un 2,3%, seguido del Sur con un 2,9%. Por el lado contrario, el peor desempeño lo tuvo el corredor Oriente que tuvo la tasa de vacancia más alta de la región con un 4,1%. Este segmento contribuye con el 27,6% del total de la oferta del mercado.
Al mismo tiempo, se registró un aumento en la absorción en este tipo de propiedades, pasando de -113 metros cuadrados en la primera parte del año a 9.808 metros cuadrados desde julio en adelante. De estos el 46,7% corresponde a tiendas en el primer piso.
Por otro lado, en relación a los precios, el informe detalla que durante el periodo en cuestión el promedio de arriendo de las tiendas en el nivel calle aumentó un 9%, pasando de 0,61 UF por metro cuadrados a 0,66 UF. A su vez, los locales en otros pisos promediaron un valor de 0,42 UF por metro cuadrado, lo que equivale a una caída de 13,7% en comparación a las 0,48 UF por metro cuadrado del primer semestre.
“Esta disminución del precio se atribuye a una oferta más competitiva para ocupar los locales vacantes en pisos superiores y subterráneos”, determinó GPS.
PRODUCCIÓN
Durante este periodo también se observó un aumento en la producción en comparación al primer semestre, cuando se alcanzó apenas 1.216 metros cuadrados. En el transcurso del segundo semestre se incorporaron 8.064 metros cuadrados equivalentes a 4 nuevos centros o etapas de centros existentes. La producción total en el año alcanzó los 9.279 metros cuadrados. Aún así, GPS Property explica que esta cifra está por debajo del promedio de los últimos 10 años, que alcanza los 15.730 metros cuadrados.
La mayor parte de la producción del periodo se concentró en el corredor norte con 3.212 metros cuadrados. El resto se concentró únicamente en los corredores oriente y sur oriente con 2.780 metros cuadrados y 2.071 respectivamente.
En cuanto a las proyecciones para los próximos años, la compañía estima que “para 2024 y 2025 se espera incorporar al inventario 41.175 metros cuadrados de nueva superficie, representando un crecimiento del 10,2% y llevando el inventario de 405.225 metros cuadrados a 446.400 metros cuadrados”.
De un total de 26 proyectos estimados para los próximos años, 7 de ellos se levantarán en el corredor sur oriente, 6 en el norte, y tanto el corredor oriente como centro realizarán obras de 5 strip centers cada uno. Las zonas con menor cantidad de proyectos son oriente con 2 y sur con 1.
RUBROS
Al término del periodo, el mercado reportó la presencia de 2.363 tiendas en los strip centers de la Región Metropolitana, que se reparten en un total de 22 rubros. Entre estos destacan el mercado gastronómico con un 22,1%, el comercio al por menor con un 14,3%, y salud y belleza con un 8,2%. La participación del rubro gastronómico se ve tanto en el primer piso de este tipo de recintos, como en otros pisos con una participación del 23,6% y 21,5% respectivamente. Mientras que el comercio al por menor es superior en el primer piso, alcanzando un 16,9%, que en otros pisos, donde tiene el 9,1% de la participación. El caso contrario lo representa los locales de salud y belleza que no tienden a posicionarse mayoritariamente en el primer piso, representando el 5,4% del total. En otros pisos, los locales de este tipo corresponden al 18,5% al cierre del segundo semestre.
Además, GPS destaca que “el sector de tiendas de mascotas y veterinarias ha emergido con fuerza en los locales del primer nivel, alcanzando una participación de 5,5%. Por otro lado, las academias vinculadas a actividades deportivas tienen una presencia del 6,6% en los pisos superiores y otros niveles”.P
Producción
7,1%
1° sem.
2020
Absorción
3,9%
3,3%
1° sem. 2° sem. 2023